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Vends appartement 73m² Garches - 3 pièces refait à neuf traversant avec balcon et parking

Achats/Ventes de biens immobiliers
Garches (92380)

535 000 €

Descriptif général :
Bien rare et très agréable à vivre.
Appartement traversant 3 pièces de 73m² + balcon 7m² + parking sous-sol, orienté est/ouest, très lumineux, en plein cœur du Petit Garches, au 1er étage d’une petite résidence années 90 (6 appartements), avec ascenseur, très calme, sécurisée et très bien entretenue.

L’appartement se divise comme suit :
*1 grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le balcon et rue / exposée ouest ;
*1 partie « nuit » comprenant un couloir, 2 chambres avec placards, la SdB et donnant sur la cour / exposée est ;
*1 entrée avec buanderie et toilettes séparées ;
*1 place de parking privée au sous-sol (stationnement gratuit dans la rue en +)  ;
*1 local vélo partagé ;

Particularités :
*Voisinage (très) bienveillant
*Il n’y a pas de cave(s) dans le bâtiment
*Il y a un petit parc pour enfant, tout juste refait en 2023, situé juste de l’autre côté de la rue (très agréable).

L’état général est proche du neuf (aucuns travaux ne sont à réaliser). L’appartement a été presque intégralement rénové entre 2018 et 2021 : peintures, parquet en chêne, chauffage (individuel électrique), interrupteurs, poignées de portes, SdB, toilettes, volets en bois, encadrements de fenêtres (double vitrage), ballon d’eau chaude (2021).

Diagnostics et charges :
*DPE D (novembre 2024)
*Charges : env. 220€/mois
*Taxe foncière : env. 1100 €

Le quartier :
Commerces et activités à proximité :
*La place St-Louis / Grande rue / Avenue Foch - entre 5 et 10 minutes à pied : marché, boulangeries, Super U, pharmacies, traiteur, boucher, fleuristes, banques, La Poste, épicerie, instituts de beauté, coiffeurs.
*Proche de la gare – 12 minutes à pied : Picard, Monoprix, Nicolas, La Vie Claire, banques, boulangerie, boucherie.
*Etablissements scolaires : écoles maternelles et primaires (publiques et privées) dans un rayon de 10 minutes à pied, proximité de l’American School of Paris et de l’école Allemande internationale.
*Equipements sportifs et de loisir à 5 minutes à pied : cinéma (Centre culturel Sydney Bechet), stade, tennis, piscine municipale, médiathèque.
*Mairie à 7 minutes à pied.
*Parc de Saint-Cloud à 5 minutes à pied par l’entrée des jardins communaux.

Transports :
*Gare de Garches – Marnes la Coquette à 12 minutes à pied : ligne L reliant Paris Saint-Lazare à Saint-Nom-la Bretêche en passant par La Défense.
Bus :
*360 : La Défense – Hôpital de Garches. Arrêt « Sylvain Vigneras » à 6 minutes à pied
*467 : Rueil-Malmaison RER – Boulogne-Billancourt (pont de Sèvres). Arrêt « Les Croissants » à 6 minutes à pied.
*Horizon fin des années 2020 : Ligne 15 sud à Saint-Cloud.

Vente de particulier à particulier uniquement.

Annonce publiée  12/01/2025

Fiche Contact

20 parrains
05/02/2025