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Pro GDC
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Vends appartement 63m² 300m centre bourg - T3 traversant 1er étage - terrasse 12m² + balcon - 2 stationnements
Achats/Ventes de biens immobiliers
Villenave-d’Ornon (33140)
229 000 €
Dans une petite copropriété de 2013 à MOINS DE 5 MIN à pied du Centre Bourg et de ses commerces (boulangerie/tabac/presse, écoles, pharmacie…), cet appartement de 63m² TRAVERSANT au 1ER ÉTAGE (sur 2) ravira les acquéreurs en quête d’un bon compromis entre le CALME et la PROXIMITÉ immédiate aux COMMODITÉS.
Dotée de 2 TERRASSES sur lesquelles il est possible de manger, de nombreux RANGEMENTS (3 placard et un CELLIER) de WC séparés et de 2 places de STATIONNEMENT dans le parking sécurisé de la résidence, il saura conquérir ceux qui recherchent un appartement FONCTIONNEL, sans TRAVAUX à réaliser.
Particulièrement bien placé dans le CENTRE BOURG de la commune mais aussi à proximité immédiate de tous les points de l’agglomération bordelaise (rocade, centre commercial Rives d’Arcins, gare SNCF, 3 lignes de bus), il conviendra à ceux qui aiment utiliser les mobilités douces, tout en restant proche des accès au centre ville de Bordeaux.
1) L’appartement
Situé au 1er étage SANS VOISIN AU DESSUS (terrasse de l’attique au dessus), l’appartement est distribué comme suit :
ENTREE 4m² avec placard double aménagé
PIECE DE VIE TRAVERSANTE de 24m², composée d’un SEJOUR, ouvert sur une CUISINE AMENAGEE, avec CELLIER de 2m² attenant.
Très LUMINEUX grâce à sa DOUBLE EXPOSITION et ses 3 OUVERTURES (2 portes fenêtres + chasse fixe + 1 fenêtre), la pièce de vie s’ouvre sur 2 ESPACES EXTERIEURS :
Coté SUD OUEST, un BALCON ABRITÉ de 4m² donnant sur l’arrière de la résidence, idéal pour profiter du soleil.
Côté NORD OUEST, une TERRASSE COUVERTE de 13m² avec point lumineux et prise électrique permet de profiter des soirées d’été avec ses amis.
Totalement indépendant du coin jour, LE COIN NUIT est composée de :
WC séparés
SDB 4,34m², avec meuble vasque, baignoire et arrivée d’eau pour machine à laver
2 CHAMBRES de 11,93m² et 11,18m², toutes 2 équipées PLACARDS DOUBLES aménagés.
2 PLACES DE STATIONNEMENT dans le parking sécurisé de la résidence avec espaces verts (idéal pour sortir un animal) complète cette offre
2) Prestations
Bâtie selon les normes de la RT 2012 (diag C), l’appartement dispose de prestations de qualité :
Carrelage dans les pièces de vie et les pièces d’eau Parquet stratifié dans les chambres Chauffage et production eau chaude par chaudière gaz à condensation
3) La copropriété
Composée de 20 logements (14 T2 - 6 T3) répartis sur 2 niveaux avec parking, local vélos, espace vert privé, la résidence garde des charges constantes, sans gros travaux à prévoir (141€/mois eau froide incluse)
Seul un NETTOYAGE DES FAÇADES est en cours de discussion
Résumé des 5 dernières AG :
2019 : changement des volets bois par des volets PVC
2020 : pas d’AG
2021 : RAS
2022 : Souscription contrat entretien toitures/terrasses
2023 : Autorisation pose de climatisation
2024 : Autorisation pose store ban + installation robinet d’eau sur balcon
3) Environnement
L’appartement est situé à proximité de toutes les commodités et du centre bourg de la commune, très apprécié pour son calme et son ambiance familiale :
À moins de 5 minutes à pied :
Centre bourg : boulangerie, tabac/presse, marché, pharmacie, restaurants, Groupe scolaire Joliot Curie (maternelle et primaire)
Bus 5 (Bordeaux centre), 89 (Collège et Lycée), 90 (gare Villenave)
A moins de 10 min à pied
Gare SNCF TER
A 5 min de voiture
Carrefour city
Complexe sportif Junqua
Centre Commercial Rives d’Arcins et Cinéma
Rocade
Dotée de 2 TERRASSES sur lesquelles il est possible de manger, de nombreux RANGEMENTS (3 placard et un CELLIER) de WC séparés et de 2 places de STATIONNEMENT dans le parking sécurisé de la résidence, il saura conquérir ceux qui recherchent un appartement FONCTIONNEL, sans TRAVAUX à réaliser.
Particulièrement bien placé dans le CENTRE BOURG de la commune mais aussi à proximité immédiate de tous les points de l’agglomération bordelaise (rocade, centre commercial Rives d’Arcins, gare SNCF, 3 lignes de bus), il conviendra à ceux qui aiment utiliser les mobilités douces, tout en restant proche des accès au centre ville de Bordeaux.
1) L’appartement
Situé au 1er étage SANS VOISIN AU DESSUS (terrasse de l’attique au dessus), l’appartement est distribué comme suit :
ENTREE 4m² avec placard double aménagé
PIECE DE VIE TRAVERSANTE de 24m², composée d’un SEJOUR, ouvert sur une CUISINE AMENAGEE, avec CELLIER de 2m² attenant.
Très LUMINEUX grâce à sa DOUBLE EXPOSITION et ses 3 OUVERTURES (2 portes fenêtres + chasse fixe + 1 fenêtre), la pièce de vie s’ouvre sur 2 ESPACES EXTERIEURS :
Coté SUD OUEST, un BALCON ABRITÉ de 4m² donnant sur l’arrière de la résidence, idéal pour profiter du soleil.
Côté NORD OUEST, une TERRASSE COUVERTE de 13m² avec point lumineux et prise électrique permet de profiter des soirées d’été avec ses amis.
Totalement indépendant du coin jour, LE COIN NUIT est composée de :
WC séparés
SDB 4,34m², avec meuble vasque, baignoire et arrivée d’eau pour machine à laver
2 CHAMBRES de 11,93m² et 11,18m², toutes 2 équipées PLACARDS DOUBLES aménagés.
2 PLACES DE STATIONNEMENT dans le parking sécurisé de la résidence avec espaces verts (idéal pour sortir un animal) complète cette offre
2) Prestations
Bâtie selon les normes de la RT 2012 (diag C), l’appartement dispose de prestations de qualité :
Carrelage dans les pièces de vie et les pièces d’eau Parquet stratifié dans les chambres Chauffage et production eau chaude par chaudière gaz à condensation
3) La copropriété
Composée de 20 logements (14 T2 - 6 T3) répartis sur 2 niveaux avec parking, local vélos, espace vert privé, la résidence garde des charges constantes, sans gros travaux à prévoir (141€/mois eau froide incluse)
Seul un NETTOYAGE DES FAÇADES est en cours de discussion
Résumé des 5 dernières AG :
2019 : changement des volets bois par des volets PVC
2020 : pas d’AG
2021 : RAS
2022 : Souscription contrat entretien toitures/terrasses
2023 : Autorisation pose de climatisation
2024 : Autorisation pose store ban + installation robinet d’eau sur balcon
3) Environnement
L’appartement est situé à proximité de toutes les commodités et du centre bourg de la commune, très apprécié pour son calme et son ambiance familiale :
À moins de 5 minutes à pied :
Centre bourg : boulangerie, tabac/presse, marché, pharmacie, restaurants, Groupe scolaire Joliot Curie (maternelle et primaire)
Bus 5 (Bordeaux centre), 89 (Collège et Lycée), 90 (gare Villenave)
A moins de 10 min à pied
Gare SNCF TER
A 5 min de voiture
Carrefour city
Complexe sportif Junqua
Centre Commercial Rives d’Arcins et Cinéma
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