Vends Appartement 64m² esprit "maison de ville" 3 pièces - proche Paris : Veneux-les-sablons, Morêt-Loing-et Orvannes 77

Chers Gens de Confiance,

Je vends de particulier à particulier mon APPARTEMENT 3 Pièces + cuisine séparéee avec balcon à Veneux-Les-Sablons centre (Moret Loing et Orvanne). Prix : 150 000 €. Prix ferme et non négociable.
Idéal Primo-accédant.

Appartement 63,83m² en Loi Carrez, très bien situé (centre ville et tous transports à moins de 5 min à pied), atypique, beaucoup de charme, traversant, lumineux, occupant la totalité de la surface du 1er étage (et dernier) de l’immeuble.

Esprit « Maison de ville » avec son entrée indépendante donnant sur l’avenue principale de Veneux-les-Sablons et pas de voisins le soir.
Très bien situé : A deux pas de tous commerces, médecins, écoles. À 5 minutes à pied de la gare SNCF “ MORET - VENEUX-LES-SABLONS“ (à 45 minutes de Paris Gare de Lyon, avec des train toutes les 30 minutes) et des BUS : R - 202 - 203 - 204 - 205 - 206 - 208.
Grandes balades en forêt, ou bord de fleuve, ou rivière à moins de 10 minutes à pied.

Au RDC : Petite entrée indépendante avec vestibule (3m²) + accès cave + escalier vers les pièces à vivre à l’étage.

Au 1er ETAGE :
Un PALIER (6m²) avec grand placard sur-mesure tout neuf, desservant 3 espaces :
- d’une marche à gauche un grand salon (15m²) + cuisine séparée (7m²) avec balcon de 2m² orienté Sud-Est = soleil toute la journée !
- sur la droite 2 chambres communiquantes (17m² + 11m²).
- Derrière une salle de bain fraichement rénovée (4m²) dont une autre porte donne accès directement à la chambre la plus petite.
- En face : WC séparés (1m²)

Très lumineux : 5 fenêtres + 1 porte fenêtre,
Dont 3 fenêtres en doubles vitrages tous neufs (dans les chambres + sdb).
Bureau acajou sur mesure dans la petite chambre.
Placard sur mesure au palier de l’étage.
Ballon d’eau chaude 200L neuf.

= 63,83m² carrez habitables
+ Grenier de 30m² aménageable : beau potentiel d’agrandissement (dont 12,55m² Carrez)  !
Grande cave de 10m² environ

Petite copropriété de 3 copropriétaires. Gestion commune et indépendante de l’immeuble = Très faibles charges de Copro : 120 € par an.
Immeuble très tranquille : les 2 autres appartements sont des cabinets médicaux.

Stationnement résidant gratuit dans la rue. Zone bleue pour les non-résidents.

Electricité 159 euros par mois

Taxe foncière annuelle 1200 euros

Diagnostiques : DPE : G, GES : C

Habitable en l’état sans rien faire.
- Rafraîchissement enduits + des peintures à envisager.
- Si besoin de passer en DPE « E » : envisagez des travaux d’isolations simples avec beaucoup d’aides financieres de l’Etat disponibles !

Même prix vendu vide, ou meublé, ou meublé et équipé selon vos besoins et vos projets.

Orientation EST + SUD + OUEST (soleil dans la petite chambre + salle de bain le matin / sur le balcon de la cuisine toute la journée / dans la grande chambre + le salon + le palier l’après-midi).

Contactez-moi pour infos complémentaires et visite.

Message aux AGENTS IMMOBILIERS s’abstenir. Merci.