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Appartement Duplex de 90m² avec Balcon, Loggia et Parking à Villeurbanne limite Lyon 3

Achats/Ventes de biens immobiliers
Lyon (69003)

335 000 €

Chers Gens de Confiance,
Nous mettons en vente notre duplex T4 idéalement situé dans une résidence calme et familiale, à proximité immédiate de Lyon 3.

Ce duplex de 90m² se distingue par son charme, son agencement optimisé sur deux niveaux et sa localisation (proche du parc Bazin et de nombreux transports), dans une rue très calme. Parfait pour une famille ou un investissement locatif, ce bien offre de beaux volumes dans un cadre agréable.

Descriptif :
• Type : Appartement Duplex T4, orienté sud-ouest
• Surface : 90m²
• Étage : 2e et 3e étages d’une résidence sécurisée avec ascenseur
• Agencement :
○ Niveau 2 : Une entrée fonctionnelle, un séjour spacieux de plus de 35m² avec cuisine ouverte, un WC indépendant et une loggia fermée.
○ Niveau 3 : Trois chambres, une salle de bains avec baignoire et WC et un balcon accessible depuis une chambre.
○ Nombreux rangements et agencement optimisé, aucune perte d’espace
• Extérieurs :
○ Loggia fermée accessible depuis le séjour, idéale pour un espace supplémentaire utilisable toute l’année.
○ Balcon attenant à l’une des chambres pour profiter d’un espace extérieur privé.
○ Stationnement : Place de parking privative en sous-sol, garage à vélos.
○ Résidence : Calme, familiale et bien entretenue.

Informations pratiques :
• DPE : Classe C (bonne performance énergétique).

Localisation idéale :
• Transports à proximité :
○ Tram T3 et bus C11, C9 à quelques minutes à pied.
○ Dès 2026, Tram T6 (direct pour Hôpital et Universités) et Bus express pour rejoindre la gare Part-Dieu en quelques minutes.
• Espaces verts : Proximité immédiate du parc Bazin, idéal pour les familles et les moments de détente.
• Quartiers proches : À deux pas du quartier prisé de Monchat (Lyon 3).

Annonce publiée  26/01/2025

Fiche Contact

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13/02/2025