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Annonce exclusive Gens de Confiance

Vends appartement 73m² duplex T3 avec balcon et jardinet Quartier Saint Félix à proximité de l’île de Versailles

Achats/Ventes de biens immobiliers
Nantes (44000)

339 000 €

Coup de cœur assuré.
Notre appartement de 63m² (loi carrez, surface au sol supérieure car étage mansardé) sur deux étages, récemment remis à neuf, est situé au sein d’une maison formant petite copropriété de 2 logements. L’appartement est au R+1 et R+2 de la maison avec accès séparé par un escalier en maçonné extérieur.

Configuration :
Accès par un escalier extérieur via un balcon d’environ 8m² donnant accès à la pièce de vie principale
O Salon lumineux avec cuisine ouverte et équipée sur l’ensemble du RDC
OPetit placard garde-manger
OSalle de bain avec WC et branchements nécessaires pour lave-linge

A l’étage :
O2 chambres comportant de nombreux rangements sous rampants
OUn WC

En complément :
OUn jardin partagé avec notre voisine du dessous, au bout d’une petite allée piétonne, idéal pour les barbecues d’été ou étendre son linge.
OUn cagibi privatif au pied de l’escalier permettant de stocker des vélos
OUne cave privative

Les avantages :
L’arrêt Motte rouge et l’ile de de Versailles à moins de 300m
L’appartement a été entièrement rénové ces deux dernières années (2023/2024)
OMenuiseries et porte d’entrée haute gamme mixte acier/aluminium à dormant caché (vitrage solaire planistar garantissant confort d’été important et une bonne isolation l’hiver)
ODoublage RDC en fibre de bois de 120mm permettant une bonne isolation l’hiver et une conservation de la fraicheur l’été.
OParquet en chêne bâton rompu
OMise au norme électrique
OInstallation d’une VMC hygroréglable simple flux
OChauffages RDC à inertie connectés
OPas d’installation gaz, 100% électrique.
OFourreau pour éventuelle pompe à chaleur installé
OPossibilité d’installer des panneaux solaires en toiture

Balcon exposé plein Sud, idéal pour bouquiner au soleil ou déjeuner en petit comité. L’exposition permet également à l’appartement d’être très lumineux.
Quartier très calme, tout en étant dynamique (vie de quartier et commerces de proximités)
Peu de charges de copropriétés (uniquement une assurance de copro obligatoire - 150€/an)
Premier contact via messagerie le bon coin.
Vente longue possible.
DPE bloqué à D en raison de l’absence d’une pompe à chaleur (pas forcément utile sur ce type de logement déjà très peu énergivore).
Consommation électrique annuelle avant travaux d’environ 1150€ (4720 KW).

+ de photos sur demande

AGENCES S’ABSTENIR

Annonce publiée  10/01/2025

Fiche Contact

6 parrains
08/02/2025