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Annonce exclusive Gens de Confiance

Vends appartement T2, 38m², Rénové, Marseille 8ème

Achats/Ventes de biens immobiliers
Marseille (13008)

169 000 €

Chers Gens de Confiance,

Appartement T2 Rénové avec soin – Marseille 8ème

Superficie : 38m²
Etage : 2ème, exposition plein sud
Prix très attractif : Charges réduites et taxe foncière basse (moins de 59 €/mois)

Emplacement privilégié :
Au cœur du 8ème arrondissement de Marseille, à seulement 3 minutes à pied du Boulevard Périer, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie marseillaise.

• Commodités à proximité immédiate :

Commerces, boulangeries, restaurants, écoles, collèges et lycées

Transports en commun :

• Arrêt de bus au pied de l’immeuble
• Métro Périer à 3 minutes à pied
• Tramway à 2 minutes
• Accès rapide à l’autoroute et Gare Saint-Charles à 5 minutes via métro

Atouts de l’appartement :

Rénovation de qualité supérieure
Cet appartement a été entièrement rénové dans un style moderne, avec des matériaux de qualité :

• Parquet élégant sur toute la surface, apportant chaleur et confort
• Cuisine contemporaine entièrement équipée, prête à l’emploi
• Plomberie et électricité neuves, garantissant une tranquillité d’esprit pour les années à venir

Confort absolu et luminosité optimale

• Trois grandes baies vitrées à double vitrage, apportant lumière naturelle tout au long de la journée
• Chauffage individuel performant, avec climatisation réversible et radiateurs pour un confort optimal, hiver comme été
• Appartement sans vis-à-vis, exposé plein sud, garantissant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle

Opportunité pour investisseurs et primo-accédants :

• Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif très rentable
• Rentabilité locative assurée : 6 % minimum

Locatif :

• Location nue : 800 € CC/mois minimum
• Location meublée : jusqu’à 950 € CC/mois minimum

Pourquoi cet appartement est un choix gagnant :

• Emplacement recherché : quartier animé, avec toutes les commodités à portée de main
• Appartement lumineux, spacieux et rénové avec goût : parfait pour y vivre ou pour un investissement à fort potentiel
• Charges faibles et faible taxe foncière : un atout pour votre budget à long terme
• Rentabilité locative garantie : idéal pour un investissement sûr et lucratif

Une occasion à saisir sans tarder !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour programmer une visite !

Informations supplémentaires :

Copropriété de 14 lots, sans procédure en cours, charges annuelles : 720 €.
Taxe foncière annuelles : 550 €. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D (indice 192), Classe climat A (indice 6).
Les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Annonce publiée  08/01/2025

Fiche Contact

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17/02/2025