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Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends appartement 44m² rez-de-jardin Villeurbanne
Achats/Ventes de biens immobiliers
Villeurbanne (69100)
245 000 €
Chers Gens de Confiance,
Au pied de la ligne C3 et de la ligne C11 sur la Rue Léon Blum, à 850m du futur arrêt de Tram Grandclément, à 500m du Centre Hospitalier Medipole et à 1 km à pied de l’arrêt Bel Air Les Brosses du Tram T3,venez découvrir ce magnifique appartement T2 intégralement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Dans une résidence récente et sécurisée, vous découvrirez une copropriété entretenue et respectueuse du bien être des voisins.
L’appartement est idéalement situé, en seconde ligne avec aucune nuisance sonore et pratiquement aucun vis à vis. Vous pourrez ainsi profiter d’un immense jardin entretenu de 250m² à usage privatif.
L’appartement est extrêmement bien agencé et vous n’y constaterai aucune perte d’espace.
Dès l’entrée se trouvent des WC suspendus avec un lave main, un placard contenant le tableau électrique aux normes, ainsi qu’un placard-penderie pour y ranger toutes vos affaires.
Vous entrez ensuite dans un séjour de plus de 21m², rénové en août 2024 (parquet en chêne massif collé et peintures) donnant sur une cuisine ouverte refaite il y a peu et entièrement équipée (lave vaisselle, four, plaques à induction et hotte, four à micro ondes, réfrigérateur et congélateur intégrés)
Depuis la cuisine, vous pouvez accéder au jardin et à une première terrasse de 13.5m² sur laquelle vous pourrez profiter de vos barbecues.
L’espace nuit est composé d’une chambre de plus de 10m² et de son dressing intégré.
Depuis la chambre, vous accédez à la salle d’eau refaite intégralement avec une douche à l’italienne et un meuble simple vasque.
La chambre et le séjour donnent accès à une seconde terrasse (couverte celle-ci) d’environ 30m² et permettent également de profiter d’une vue dégagée sur le jardin aménagé.
Vous disposez également d’un ensemble de rangements abrités : une cabane de jardin faite sur mesure et une serre de jardinage adossée à l’appartement, d’une surface de 4.9m².
Aucune nuisance dans ce magnifique appartement, vous serez réveillé par les oiseaux lorsque votre reveil sera coupé.
Chauffage individuel électrique avec des radiateurs à coeur de fonte, cumulus datant d’avril 2024 de 150L, VMC double flux, lumières à LED, Rideaux électriques avec centralisation, moutiquaires à tous les ouvrants, double vitrage avec chatière installés mais il est possible de remettre le double vitrage plein d’origine.
Diagnostics :
- GES : B
- Energétique : D (meilleure lettre possible en rez-de-chaussée / rez-de-jardin)
Les charges de copropriété sont estimés à 385 euros trimestriels et la taxe foncière à 1050 euros.
Il n’y a aucune procédure en cours.
La rénovation des paliers des étages a été votée à la dernière Assemblée Générale.
L’appartement est vendu avec une cave saine de 1.34m².
Vous pourrez également profiter d’un garage à vélo en sous-sol, accessible par badge Vigik.
Il vous sera possible d’acquérir un garage en sus dans la résidence pour 20 000 euros et si ce n’est pas suffisant, un second garage sécurisé à 2.4km de l’appartement pour 20 000 euros supplémentaires.
L’éléctrification des garages pour accueillir des véhicules électriques a été votée il y a 2 ans et sera effective d’ici octobre 2025.
Au pied de la ligne C3 et de la ligne C11 sur la Rue Léon Blum, à 850m du futur arrêt de Tram Grandclément, à 500m du Centre Hospitalier Medipole et à 1 km à pied de l’arrêt Bel Air Les Brosses du Tram T3,venez découvrir ce magnifique appartement T2 intégralement rénové avec goût et matériaux de qualité.
Dans une résidence récente et sécurisée, vous découvrirez une copropriété entretenue et respectueuse du bien être des voisins.
L’appartement est idéalement situé, en seconde ligne avec aucune nuisance sonore et pratiquement aucun vis à vis. Vous pourrez ainsi profiter d’un immense jardin entretenu de 250m² à usage privatif.
L’appartement est extrêmement bien agencé et vous n’y constaterai aucune perte d’espace.
Dès l’entrée se trouvent des WC suspendus avec un lave main, un placard contenant le tableau électrique aux normes, ainsi qu’un placard-penderie pour y ranger toutes vos affaires.
Vous entrez ensuite dans un séjour de plus de 21m², rénové en août 2024 (parquet en chêne massif collé et peintures) donnant sur une cuisine ouverte refaite il y a peu et entièrement équipée (lave vaisselle, four, plaques à induction et hotte, four à micro ondes, réfrigérateur et congélateur intégrés)
Depuis la cuisine, vous pouvez accéder au jardin et à une première terrasse de 13.5m² sur laquelle vous pourrez profiter de vos barbecues.
L’espace nuit est composé d’une chambre de plus de 10m² et de son dressing intégré.
Depuis la chambre, vous accédez à la salle d’eau refaite intégralement avec une douche à l’italienne et un meuble simple vasque.
La chambre et le séjour donnent accès à une seconde terrasse (couverte celle-ci) d’environ 30m² et permettent également de profiter d’une vue dégagée sur le jardin aménagé.
Vous disposez également d’un ensemble de rangements abrités : une cabane de jardin faite sur mesure et une serre de jardinage adossée à l’appartement, d’une surface de 4.9m².
Aucune nuisance dans ce magnifique appartement, vous serez réveillé par les oiseaux lorsque votre reveil sera coupé.
Chauffage individuel électrique avec des radiateurs à coeur de fonte, cumulus datant d’avril 2024 de 150L, VMC double flux, lumières à LED, Rideaux électriques avec centralisation, moutiquaires à tous les ouvrants, double vitrage avec chatière installés mais il est possible de remettre le double vitrage plein d’origine.
Diagnostics :
- GES : B
- Energétique : D (meilleure lettre possible en rez-de-chaussée / rez-de-jardin)
Les charges de copropriété sont estimés à 385 euros trimestriels et la taxe foncière à 1050 euros.
Il n’y a aucune procédure en cours.
La rénovation des paliers des étages a été votée à la dernière Assemblée Générale.
L’appartement est vendu avec une cave saine de 1.34m².
Vous pourrez également profiter d’un garage à vélo en sous-sol, accessible par badge Vigik.
Il vous sera possible d’acquérir un garage en sus dans la résidence pour 20 000 euros et si ce n’est pas suffisant, un second garage sécurisé à 2.4km de l’appartement pour 20 000 euros supplémentaires.
L’éléctrification des garages pour accueillir des véhicules électriques a été votée il y a 2 ans et sera effective d’ici octobre 2025.
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