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Vends Magnifique propriété & dépendance T2 - 10 pièces, 455m², Saint-Michel-de-Lanès (11)

Achats/Ventes de biens immobiliers
Saint-Michel-de-Lanès (11410)

745 000 €

Chers Gens de Confiance,

"Art de bien vivre" : Consultez la visite virtuelle https://***********.ly/artlauragais

Sa page web dédiée : https://***********.com/i***********.php/propriete/lart-de-bien-vivre/

Au cœur de la pittoresque région du Lauragais, un trésor d’élégance et de charme attend les connaisseurs et amateurs d’architecture.

Nichées au milieu des champs de tournesols qui dansent sous le soleil, les belles propriétés du Lauragais offrent un mélange harmonieux entre l’architecture ancienne traditionnelle et l’esthétique moderne contemporaine.

Chaque grande propriété Lauragaise est une invitation à un voyage dans le temps, où l’histoire s’entremêle avec le présent.

Les bâtisses en pierre, fières représentantes du passé, portent en elles les récits d’un riche patrimoine régional.

Les toits de tuiles rouges, les volets colorés et les détails minutieux confèrent à ces demeures une aura d’authenticité et de caractère, captivant le regard et l’attrait de tous les visiteurs.

Le village Audois de Saint-Michel de Lanès à 40’ de Toulouse et Carcassonne :
Saint-Michel-de-Lanès est un charmant petit village situé dans le département de l’Aude faisant partie de la région du Lauragais, l’ancien « Pays de Cocagne », lié à la fois à la culture du pastel et à l’abondance des productions et de « grenier à blé du Languedoc », en région Occitanie, dans le sud de la France.

Les amateurs de voile connaissent bien le lieu, puisque le lac de la Ganguise se trouve à 5′.

Situé entre Toulouse Le Capitole 45km (40′) par l’A61 et Carcassonne La cité 60km, l’accès est très rapide depuis l’autoroute en seulement 14′ par une départementale en ligne droite au milieu des champs agricoles.

St-Michel de Lanès fait partie de ces jolis villages de France, où une halte est… Inévitable.

Le domaine de Perrouy :

Le véritable trésor de cette propriété réside dans sa situation privilégiée au cœur de la campagne bucolique Audoise, du petit village de Saint Michel de Lanès.

Accessible par un chemin privé, la propriété bordée d’arbres majestueux, havre de paix offre une intimité rare et un calme absolu.

Loin de l’agitation de la vie citadine, ici, le temps semble suspendu, invitant à la contemplation et à la sérénité.

Derrière les façades traditionnelles des maisons Lauragaises, se cache un secret bien gardé : des intérieurs modernes et épurés qui se fondent parfaitement avec le cadre environnant.

Les belles propriétés du Lauragais sont bien plus qu’un simple refuge, elles sont un art de vivre. Entre héritage historique et modernité, elles incarnent l’âme authentique de cette région enchanteresse, offrant une expérience de vie unique au milieu d’un décor naturel époustouflant.

Cette propriété du Lauragais a été rénovée avec soin, en harmonisant le respect des éléments d’origine avec le confort et les exigences de la vie contemporaine.

Le mobilier design, sélectionné avec soin, complète l’esthétique moderne avec un mélange harmonieux de fonctionnalité et de style.

Des touches de design raffinées, des matériaux de haute qualité et une utilisation astucieuse de l’espace créent une atmosphère à la fois accueillante, luxueuse et reposante.

La cuisine, en harmonie avec l’environnement naturel, est parfaitement équipée pour préparer des repas de famille ou des dîners entre amis.

En continuité, une spacieuse terrasse s’étend sur le côté de la maison, offrant une vue imprenable sur le petit bosquet en contre-bas.

C’est l’endroit idéal pour des repas en plein air, sous le ciel étoilé du Lauragais.

Le grand jardin qui entoure la maison est un véritable havre de paix.

Des arbres anciens, témoins silencieux des années passées, apportent ombre et fraîcheur durant les chaudes journées d’été.

Nichée entre la maison et le jardin, une véranda contemporaine, un chef-d’œuvre d’élégance épurée.

Sa grande baie vitrée du séjour, encadrant l’espace, est un véritable tableau vivant. Elle s’ouvre largement sur l’extérieur, faisant tomber les frontières entre l’intérieur et l’extérieur.

Ses grands volumes, peints d’un blanc immaculé, offrent un espace de vie lumineux et aéré qui respire la sérénité.

Avec son style épuré, son mobilier design et sa vue imprenable, cette véranda moderne offre une expérience de vie inégalée, où luxe et nature se côtoient harmonieusement.

Le jardin, soigneusement entretenu, semble se prolonger jusque dans la véranda, créant une impression de continuité avec la nature.

Située au 1er étage, avec vue sur une nature luxuriante, la suite parentale se distingue par son volume impressionnant.

Le parquet massif, réfléchissant délicatement la lumière, offre un écho à la grandeur de l’espace, accentuée par une hauteur sous plafond hors norme.

La salle de bain est un hymne à la modernité et au design contemporain. Lumineuse et spacieuse, elle est équipée de matériaux haut de gamme qui reflètent l’engagement envers le luxe et le confort

Dans l’ensemble, cette suite parentale est un équilibre parfait entre le charme rustique du parquet massif et la sophistication épurée du design contemporain, le tout encadré par des vues imprenables sur la beauté naturelle environnante.

En retrait de la demeure principale se trouve une annexe charmante, abritant un appartement de deux pièces et un préau cuisine d’été, espace jeu et local technique.

L’appartement annexe, espace de vie autonome et élégamment aménagé est composé d’une cuisine, d’une salle d’eau wc, d’une chambre et d’un séjour.

Le séjour, spacieux et lumineux, est le cœur de l’appartement, connexion parfaite entre l’intérieur et l’extérieur, permettant à la lumière naturelle de se répandre généreusement à travers la pièce et de bénéficier de la vue apaisante sur la piscine.

Une grande baie vitrée toute hauteur à galandage donne directement sur une terrasse dallée en grès beige.

Le jardin, soigneusement entretenu, semble se prolonger jusque dans la véranda, créant une impression de continuité avec la nature.

Cette annexe, avec son appartement deux pièces, offre une expérience de vie indépendante au sein d’un paysage naturel charmant.

L’équilibre entre le confort intérieur et la beauté de l’extérieur en fait un lieu de séjour idéal, pour profiter de la tranquillité et du panorama offert par le Lauragais.

Une grande piscine, bordée de dalles de grès blanc-beige de 120×60, occupe le centre de la scène. Leur tonalité douce et chaude contraste avec le bleu étincelant de l’eau, créant un tableau harmonieux de couleurs et de textures.

La vue depuis la piscine embrasse la nature environnante, avec une végétation luxuriante qui s’étend jusqu’à l’horizon. C’est un tableau vivant qui change au fil des saisons, offrant un spectacle toujours renouvelé.

Dominant le paysage de cette propriété se trouve une grande piscine de 12×5 mètres, dont l’eau naturelle oscille entre des nuances de bleu et de vert.

Les margelles en ton ardoise, d’une sophistication subtile, tranchent avec les grandes dalles de grès céramique qui entourent la piscine, créant un contraste de textures et de couleurs des plus attrayants.

Caractéristiques de la propriété :

Parcelle de 5196m².
La maison principale est constituée de 3 corps de ferme d’une superficie totale de 455m².

La surface habitable est de 355m², pour 12 pièces.

Au rez-de-jardin :
1 entrée, 1 cuisine 1 salon de cuisine, 1 salle à manger 1 séjour, 1 salon multimédia, 1 buanderie 1 cellier, 1 salle d’eau wc, 1 véranda, 1 porche, 1 abri-voiture, 1 garage, 1 pièce avec sortie jardin côté piscine.

A l’étage :
3 chambres, dont une suite parentale, 1 salle d’eau wc, 1 mezzanine coursive.

L’annexe : 101m² dont 63m² pour l’appartement T2 bis.

Annonce publiée  13/07/2024

Immobilier

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