Vends studio 27m² Bassins à Flot - 700m tram B, Halles de Bacalan et quai Lawton Bordeaux

A l’arrière d’une résidence de 2015 située au coeur quartier des BASSINS À FLOT à moins de 10 min à pied du TRAM B (Achard), du cinéma et des Halles de Bacalan, cet appartement coquet de 27m², avec terrasse de 15m² ravira les acquéreurs en quête d’un appartement RÉCENT SOUS GARANTIE, sans TRAVAUX à REALISER.

Au calme sur l’arrière de la résidence (voies piétonnes entre les bâtiments) sur un pallier de 2 logements, il plaira à ceux qui cherchent un compromis entre la tranquillité et la proximité de l’effervescence de la ville.

Particulièrement bien placé dans la résidence, dans le quartier (accès piéton à tous les commerces) mais aussi dans la commune (Bordeaux Lac, Chartrons, Saint Louis, accès rocade en moins de 5 min, accès Bordeaux Centre en 15 min, Gare St Jean en 20 min), l’appartement constitue un achat serein, tant que pour les acheteurs en résidence principale, pour ceux qui souhaitent un pied à terre, loger un enfant ou encore pour les investisseurs en locatifs

1) L’appartement

Bien conçu sans voisin d’un côté, l’appartement est distribué comme suit

Une ENTREE de 3,7m² avec placard

Une SALLE D’EAU avec WC, cabine de douche, meuble vasque et porte fenêtre.

Une PIECE DE VIE DE 17,5m² avec un séjour ouvert sur une CUISINE ÉQUIPÉE (meuble bas, meuble haut, plaque vitrocéramique 2 feux, hotte, frigo top), avec arrivée d’eau pour machine à laver et lave vaisselle

Dotée de 3m d’ouvertures avec 2 portes fenêtres et un chassis fixe, la pièce de vie s’ouvre sur une TERRASSE de 15m² exposée Nord Ouest avec prise électrique, assez grande pour un salon de jardin et une table à manger.

TF = 838€
Chauffage collectif
Plafond de loyer applicable : 515,70€ hors charges

2) La copropriété

Composée de 106 logements sur 3 bâtiments de 6 à 8 étages, la résidence bâtie par Kaufman and Broad et composée d’appartements allant du studio au 5 pièces, est encore sous garantie, avec des charges maîtrisées, sans travaux à prévoir.

Charges de copropriété : 95,34€, chauffage et eau inclus

Notre bâtiment est constitué de 24 logements, avec tout le confort moderne :

Entrées privatisées
Locaux vélos + raque à vélos dans le parking sécurisé
Fibre
Résumé dernières décisions AG

AG 22 :
Contrat entretien espaces verts
Expertise mission chauffage
Contrôle technique quinquennal ascenseur
Remplacement à neuf isolation thermique, bardage et terrasses bois + remaniement séparation balcons et garde corps (pris en charge par l’assurance DO)

AG 23 :
Changement prestataire portail résidence
Travaux réalisés sur réseau d’eau chaude (DO également)

AG 24 : RAS

3) L’environnement

Idéalement placé sur un quartier prisé à Bordeaux, l’appartement possède un emplacement stratégique pour se déplacer sur l’agglomération bordelaise et pour en sortir.

A moins de 10 min à pied :

Tram B Arrêt Achard
Boulangeries - Petite surface - Boucherie, primeur - Cinéma - Quais des Bassins à Flot - Halles de Bacalan - Restaurants et Bars
Quais des Marques

A 5 min de voiture

Accès rocade et Autoroute A10
Accès tram C - Auchan Lac et commerces Ginko
Pont Chaban Delmas

A moins de 15 min de vélo ou de transports :

Quartier des Chartrons et Bordeaux Centre