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Vends appartement 131m² 4/5 pièces 2/3 chambres Breteuil

Achats/Ventes de biens immobiliers
Paris (75007)

1 435 000 €

Quartier Breteuil - Appartement 4/5 pièces. 2/3 chambres
Surface Carrez : 130,5m²
Exclusivité. Direct propriétaire (agences et professionnels s’abstenir)
Premier contact par mail

PLAN ACTUEL
• 4 pièces / 2 chambres, toutes éclairées par de grandes baies vitrées
• Possibilité de créer une troisième chambre avec peu de modifications pour obtenir 5 pièces / 3 chambres
• Près de l’entrée :
-Cuisine indépendante équipée donnant sur jardin intérieur
-Salle à manger donnant également sur jardin intérieur (possibilité d’y créer une troisième chambre)
-Salon 37m² avec bibliothèque murale
-Nombreux placards muraux
• Zone nuit :
-Belle chambre parentale (avec salle de bains et toilettes + terrasse 6m² exposée Sud)
-Grande seconde chambre agencée en bureau
-Deux dressings aménagés indépendants, de 2,5m² chacun, séparent les chambres
-Salle d’eau indépendante
-Toilettes indépendantes
• Belle hauteur sous plafond de 2,70m
• Bon plan avec une triple exposition (dont orientation Est-Ouest traversante Salle à manger / Salon)

RÉSIDENCE DE STANDING
• Très bien tenue
• Construction 1975 de qualité
• Digicode et interphone. Gardiens
• Entrée de service séparée
• Étage 2 / 6
• Deux ascenseurs pour personne à mobilité réduite (accès PMR)
• Local à vélos au RdC
• Belle cave saine
• Parking en sous-sol, au pied de l’ascenseur
• Chauffage collectif CPCU confortable et bon marché
• Charges courantes + fonds travaux : 607 € par mois
• Taxes foncières 2024 : 3.024 €

QUARTIER
• Situé à quelques pas de la Place de Breteuil
• Extrêmement calme (rue à sens unique)
• Proximité :
-Tous commerces, notamment le marché de l’avenue de Saxe, Franprix à deux pas
-Bonnes écoles, maternelle et primaire, publiques et privées (rue piétonne)
-Lycée Victor Duruy
-Racing Club de France
-EHPAD Résidence Jeanne d’Arc
-Bus : Breteuil (28) + Oudinot et Duroc (82, 86 & 92)
-Métros : Saint François-Xavier, Duroc et Sèvres-Lecourbe (6, 10 et 13)

Travaux de rénovation à prévoir (mise aux normes de l’électricité + peintures murales et sols).
Prix demandé : 1.435.000 €, appartement + cave.
Parking en sus (45.000 €).

Annonce publiée  23/01/2025

Fiche Contact

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