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Pro GDC
Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends appartement 33m² - grand studio
Achats/Ventes de biens immobiliers
Villedieu-sur-Indre (36320)
60 000 €
Chers Gens de Confiance,
Petite résidence pour personnes âgées sans aucune charge de services pour le propriétaire investisseur (y compris en cas de vacance locative). Vendu loué pour des revenus immédiats non (ou très peu) fiscalisés : unique grand studio de la résidence (33m²), rééquipé et redécoré,
Prix = 60 000 € honoraires inclus charge acquéreur (61 000 € TTC)
Loyer mensuel = 398 € HT (437,80 TTC) pour une rentabilité brute (loyer annuel / prix d’acquisition hors frais de notaire) de 8,40%. Pour une rentabilité nette de toutes charges (copro, taxe foncière, CFE, comptabilité, assurance) de plus de 6,60% (hors charges exceptionnelles).
Les avantages de la clientèle senior : revenus stables, faible vacance locative, logements entretenus. Contraire à l’immobilier classique, la GLI (Garantie Loyer Impayé) semble optionnelle compte tenu du profil des locataires.
Les avantages de la location meublée : pas (ou très peu d’imposition des revenus) grâce à l’amortissement.
Le saviez-vous ? A prix global équivalent, il est plus intéressant pour l’acquéreur de se charger des honoraires et doublement : cela baisse d’autant le prix immobilier qui sert de base de calcul des frais de notaire et dans le cadre d’un investissement en LMNP, il est remboursé de la TVA sur les honoraires ! Une économie de 1 000 € précisément pour ce logement.
Petite résidence pour personnes âgées sans aucune charge de services pour le propriétaire investisseur (y compris en cas de vacance locative). Vendu loué pour des revenus immédiats non (ou très peu) fiscalisés : unique grand studio de la résidence (33m²), rééquipé et redécoré,
Prix = 60 000 € honoraires inclus charge acquéreur (61 000 € TTC)
Loyer mensuel = 398 € HT (437,80 TTC) pour une rentabilité brute (loyer annuel / prix d’acquisition hors frais de notaire) de 8,40%. Pour une rentabilité nette de toutes charges (copro, taxe foncière, CFE, comptabilité, assurance) de plus de 6,60% (hors charges exceptionnelles).
Les avantages de la clientèle senior : revenus stables, faible vacance locative, logements entretenus. Contraire à l’immobilier classique, la GLI (Garantie Loyer Impayé) semble optionnelle compte tenu du profil des locataires.
Les avantages de la location meublée : pas (ou très peu d’imposition des revenus) grâce à l’amortissement.
Le saviez-vous ? A prix global équivalent, il est plus intéressant pour l’acquéreur de se charger des honoraires et doublement : cela baisse d’autant le prix immobilier qui sert de base de calcul des frais de notaire et dans le cadre d’un investissement en LMNP, il est remboursé de la TVA sur les honoraires ! Une économie de 1 000 € précisément pour ce logement.
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