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Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends hôtel particulier coeur de ville Mazamet - 4 chambres, 320m²
Achats/Ventes de biens immobiliers
Mazamet (81200)
215 000 €
Hôtel particulier de 1920 partiellement rénové, s’étendant sur 5 niveaux (Rez-de-Jardin, Rez-de-Chaussée, 1er et 2ème étages et les combles en partie aménageables
Traversant, orientation Est-Ouest, il est idéalement situé dans le centre historique de Mazamet. Tout se fait à pied : commerces, marché, cinéma, théâtre…
Le superbe hall d’entrée a gardé toute la prestance d’autrefois, avec son majestueux escalier qui dessert :
- au premier étage, un grand appartement de 110m², (cuisine/salle à manger/salle de bain/2 chambres), avec parquet en chêne rénové et vitrifié, murs et menuiseries repeintes à neuf. Cheminées et moulures. De grandes fenêtres double vitrage ont également été installées. La salle de bain et la cuisine sont à remettre au goût du jour.
- au deuxième étage, un plateau de 100m² à structurer entièrement, selon vos perspectives et votre projet (possibilité de créer un duplex avec la partie des combles aménageables)
- au troisième étage, un plateau exploitable de 50m² habitables, dont les cloisons (anciennes chambres de personnel de service) ont été abattues
L’escalier qui vous conduit au rez-de-jardin vous laisse découvrir un espace qui peut être utilisé de multiples façons : studio indépendant (plan à disposition), cuisine d’été, atelier…
Le jardin de plus de 250m² est plat, arboré, sans vis-à-vis et au calme.
Le bien se complète d’un garage de 35m², rare en plein centre-ville.
2 biens sont actuellement loués :
- Le rez-de-chaussée abrite un local professionnel (cabinet médical) avec une entrée complètement indépendante, générant 4 200€ de revenus locatifs annuels.
- L’appartement du 1er étage est actuellement loué meublé à une association pour 6 000€.
Grands plateaux aménageables en RDJ, au 2ème étage et dans les combles.
Possibilité de vendre libre de tout locataire à fin décembre 2024.
Huisseries neuves (double vitrage)
Bien éligible aux subventions Action Logement "Coeur de Ville".
Des travaux sont à prévoir (électricité, isolation de la toiture, chaudière fuel à remplacer à terme).
Taxe Foncière : 3600 €.
Idéal investisseur avec la location de plusieurs appartements de standing ou plusieurs petits appartements OU profession libérale avec un bel appartement centre ville juste au-dessus de votre cabinet et la possibilité de générer des revenus locatifs supplémentaires OU famille nombreuse OU tout autre projet d’investissement (meublé à thème années 20, Airbnb…)
Traversant, orientation Est-Ouest, il est idéalement situé dans le centre historique de Mazamet. Tout se fait à pied : commerces, marché, cinéma, théâtre…
Le superbe hall d’entrée a gardé toute la prestance d’autrefois, avec son majestueux escalier qui dessert :
- au premier étage, un grand appartement de 110m², (cuisine/salle à manger/salle de bain/2 chambres), avec parquet en chêne rénové et vitrifié, murs et menuiseries repeintes à neuf. Cheminées et moulures. De grandes fenêtres double vitrage ont également été installées. La salle de bain et la cuisine sont à remettre au goût du jour.
- au deuxième étage, un plateau de 100m² à structurer entièrement, selon vos perspectives et votre projet (possibilité de créer un duplex avec la partie des combles aménageables)
- au troisième étage, un plateau exploitable de 50m² habitables, dont les cloisons (anciennes chambres de personnel de service) ont été abattues
L’escalier qui vous conduit au rez-de-jardin vous laisse découvrir un espace qui peut être utilisé de multiples façons : studio indépendant (plan à disposition), cuisine d’été, atelier…
Le jardin de plus de 250m² est plat, arboré, sans vis-à-vis et au calme.
Le bien se complète d’un garage de 35m², rare en plein centre-ville.
2 biens sont actuellement loués :
- Le rez-de-chaussée abrite un local professionnel (cabinet médical) avec une entrée complètement indépendante, générant 4 200€ de revenus locatifs annuels.
- L’appartement du 1er étage est actuellement loué meublé à une association pour 6 000€.
Grands plateaux aménageables en RDJ, au 2ème étage et dans les combles.
Possibilité de vendre libre de tout locataire à fin décembre 2024.
Huisseries neuves (double vitrage)
Bien éligible aux subventions Action Logement "Coeur de Ville".
Des travaux sont à prévoir (électricité, isolation de la toiture, chaudière fuel à remplacer à terme).
Taxe Foncière : 3600 €.
Idéal investisseur avec la location de plusieurs appartements de standing ou plusieurs petits appartements OU profession libérale avec un bel appartement centre ville juste au-dessus de votre cabinet et la possibilité de générer des revenus locatifs supplémentaires OU famille nombreuse OU tout autre projet d’investissement (meublé à thème années 20, Airbnb…)
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