Vends maison 380m² Rouen

Immeuble de caractère au cœur du centre-ville historique

Chers Gens de Confiance,

Cet immeuble de charme, actuellement configuré en maison avec deux appartements en RDC, offre également trois places de parking et une grande cave. Situé en plein centre-ville historique, ce bien est idéal pour un projet d’investissement locatif ou de division en plusieurs lots.
Grâce à sa configuration, chaque étage peut être aménagé en appartements indépendants, maximisant ainsi son potentiel locatif.

Composition actuelle :
Rez-de-chaussée : Un niveau de 79m² composé de :
- Studio sur rue de 24m² – Anciennement loué 500 €/mois.
- Appartement 2 pièces sur cour de 45m² – Anciennement loué 650 €/mois. Cet appartement comprend une pièce à vivre avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche. Il est doté d’un beau parquet d’origine, d’une cheminée et de beaux volumes.
- Un Hall d’entrée de 8m²
1er étage : Un espace traversant, très lumineux de 99m², double exposition Sud-Ouest, comprenant :
- Un double séjour spacieux de 50m²
- Un séjour de 26m² donnant sur une terrasse de 18m²
- Une cuisine semi-ouverte de 15m²
- WC indépendants
2ème étage : Un niveau lumineux de 96m² composé de :
- Trois grandes chambres de 23m², 24m² et 27m²
- Une salle de bain avec baignoire et douche de 14m²
- WC séparés
3ème étage : Un niveau lumineux de 86m² composé de :
- Un bureau avec mezzanine de 35m²
- Une suite parentale de 65m² comprenant une chambre, une salle de bain et des WC indépendants.
4ème étage : Un niveau lumineux de 20m² composé de :
- Une chambre de 17m²
- Un bureau (avec arrivée d’eau) de 3m²
- Une grande terrasse plein Sud de 30m² offrant une vue panoramique sur Rouen.

Points forts :
- Un bien d’exception lumineux, bénéficiant de prestations de qualité, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour un usage familial.
- Une localisation prisée, au cœur du centre historique, offrant un accès immédiat aux commerces, services et transports.
- Un potentiel rare, permettant de transformer le bien en un immeuble de rendement grâce à sa configuration divisible par niveaux, avec la possibilité d’aménager des appartements indépendants à chaque étage.
- Performance énergétique(DPE)  : Classe D

Il est possible d’acquérir, en supplément, trois places de parking situées à moins de 500 mètres, conformément aux exigences légales pour la création de nouveaux lots d’habitation.

N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur et donner vie à votre projet d’investissement.

Un reportage photos de l’intérieur est en cours.