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Pro GDC

Vends – Corps de ferme avec dépendances - Idéal projet chambres d’hôte ou gîte - 480m², Courmelles (02)

Achats/Ventes de biens immobiliers
Courmelles (02200)

499 000 €

Chers Gens de Confiance,
Situé au cœur d’un bourg à proximité immédiate de Soissons, venez découvrir cet ancien corps de ferme édifié en pierres de taille et couvert en ardoises, proposant une surface exploitable d’environ 600m² sur une parcelle d’une superficie d’environ 1 200m² entièrement clos comprenant une cour intérieure et un jardin.

Vous recherchez une propriété vous offrant la possibilité d’exercer une activité touristique, artisanale ou tout simplement d’accueillir une grande famille ? Nous vous invitons à passer le porche et à pénétrer au sein de la cour intérieure pavée pour découvrir cet ensemble immobilier de 5 bâtiments ouverts à de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le 1er bâtiment (environ 135m²) vous propose une habitation composée au rez-de-chaussée d’une belle entrée avec pierres apparentes desservant un bureau, une cuisine et une salle à manger avec cheminée en marbre, cimaises et parquet.
L’escalier vous permettra d’accéder au 1er étage qui mettra à votre disposition trois chambres avec cheminée en marbre ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le 2nd étage a été aménagée en une grande chambre avec salle de bains et WC.

Le 2nd bâtiment (environ 100m²) est constitué au rez-de-chaussée d’une pièce servant de chaufferie / buanderie et de salle d’eau, au premier étage se trouve deux chambres dont 1 avec salle de bains et WC. L’étage est accessible directement depuis l’extérieur.
Le 3ème bâtiment (environ 71m²) trois pièces (actuellement aménagées en chambres) ainsi que deux salles de bains et deux WC.

Le 4ème bâtiment d’environ 200m² propose au rez-de- chaussée une grande salle de réception, d’une cuisine avec un équipement professionnel et d’un espace avec sanitaires (normes PMR). Vous trouverez à l’étage un grand espace ouvert aménageable.
Le 5ème bâtiment (environ 140m²) est composé d’une grange, d’un garage et d’un atelier.
Un jardin entièrement clos d’environ 500m² se trouve à l’arrière des bâtiments pour vous permettre de réaliser votre potager ou toute autre projet à votre convenance.

Cette propriété a bénéficié de nombreux travaux réalisés au cours des dernières années (toiture, isolation des combles, fenêtres en PVC double vitrage, …). Système de chauffage au gaz de ville (2 chaudières) et assainissement raccordé au tout à l’égout.
Quelques travaux seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Soissons se trouve à 5 km, Villers-Cotterêts à 20 km et Reims à 60 km. L’aéroport de Paris Charles de Gaulle est à 50 min, Paris est à 1h00.

Écoles maternelle et primaire présentes au sein de la commune, collège et lycée à proximité avec transports scolaires.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 430 € / an
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://***********.fr

Taxe foncière : 2 440 € / an

Annonce publiée 08/02/2024

Immobilier

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24/02/2024