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Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends Maison de ville T3bis 85m² - 2 ch + cabinet / bureau au RDC. 5 min des arènes 10 min gare à pied Nîmes (
Achats/Ventes de biens immobiliers
Nîmes (30900)
199 000 €
Chers Gens de Confiance, nous mettons en vente notre maison de ville idéalement située, à seulement 10 minutes de la gare de Nîmes (TER pour Montpellier), 5 minutes à pied du tramway T2 et T3 et à proximité des sites incontournables comme le Jaurès, les Arènes et le futur Palais des Congrès (2 minutes à pied).
Située dans un quartier en plein développement, près de la Placette, cette maison allie confort, praticité et potentiel d’investissement.
À proximité immédiate :
• Super U, épiceries et piscine à 5 minutes.
• École primaire à deux pas.
• Tabac, presse, boucherie, bar : tout est accessible à 1 minute à pied.
Un emplacement paisible en fond d’impasse, garantissant calme et sérénité.
La maison est composée de deux niveaux indépendants, chacun offrant des espaces rénovés et des fonctionnalités modernes :
Rez-de-chaussée : 40m² (entièrement rénové en 2024) Actuellement aménagé en cabinet paramédical, cet espace est parfait pour les professionnels tels que psychologues, kinés, ostéopathes, sophrologues, ou toute activité nécessitant un bureau ou cabinet. Il peut également être transformé en habitation.
• Bureau spacieux avec cheminée d’époque, point d’eau et espace de rangement. • Salle d’attente séparée, reliée par un petit couloir.
• Sanitaire avec deux WC et un lave-mains.
• Deux entrées indépendantes pour une flexibilité d’usage.
• Hauteur sous plafond de plus de 4m, offrant la possibilité de créer une mezzanine.
Caractéristiques architecturales : belles pierres apparentes, cheminée imposante et cachet unique. Conversion en habitation possible sans contrainte urbanistique.
Étage : Appartement T3 de 45m² (rénové en 2024) Un espace moderne et lumineux, idéal pour une résidence principale ou secondaire. • Pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée (plaques à induction, éclairage télécommandé, lave-vaisselle intégré, électroménager neuf).
• Salon qui peut être intégré à la salle à manger pour une pièce de vie plus spacieuse. • Salle de bain contemporaine : douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviette.
• Deux chambres : une petite chambre avec lit simple, menant à une chambre parentale avec lit double.
• WC indépendants et une buanderie avec machine à laver, évier et possibilité d’installer une douche supplémentaire.
• Hauteur sous toiture impressionnante (jusqu’à 6m) permettant des aménagements en mezzanine (actuellement un faux plafond).
• Carreaux de ciment d’origine dans les pièces de vie.
Possibilité d’installer une petite table dans l’impasse pour profiter des soirées ensoleillées. Stationnement dans la rue, (stationnement résidentiel) ou dans les parkings à proximité (Jaurès ou futur palais des congres à quelques minutes).
Disponible immédiatement.
Atouts et équipements :
• Chauffage central au gaz et système électrique neuf au rez-de-chaussée.
• Vente possible avec l’intégralité des meubles, équipements électroménagers et accessoires (5k€) (vaisselle, draps, TV, etc.).
• Potentiel d’agrandissement significatif.
• Opportunité de louer le rez-de-chaussée pour générer un revenu complémentaire.
Informations pratiques :
• Décoration soignée et prestations haut de gamme.
• PAS D’AGENCE / PAS DE MANDATAIRE.
Premier contact par mail. Merci
Située dans un quartier en plein développement, près de la Placette, cette maison allie confort, praticité et potentiel d’investissement.
À proximité immédiate :
• Super U, épiceries et piscine à 5 minutes.
• École primaire à deux pas.
• Tabac, presse, boucherie, bar : tout est accessible à 1 minute à pied.
Un emplacement paisible en fond d’impasse, garantissant calme et sérénité.
La maison est composée de deux niveaux indépendants, chacun offrant des espaces rénovés et des fonctionnalités modernes :
Rez-de-chaussée : 40m² (entièrement rénové en 2024) Actuellement aménagé en cabinet paramédical, cet espace est parfait pour les professionnels tels que psychologues, kinés, ostéopathes, sophrologues, ou toute activité nécessitant un bureau ou cabinet. Il peut également être transformé en habitation.
• Bureau spacieux avec cheminée d’époque, point d’eau et espace de rangement. • Salle d’attente séparée, reliée par un petit couloir.
• Sanitaire avec deux WC et un lave-mains.
• Deux entrées indépendantes pour une flexibilité d’usage.
• Hauteur sous plafond de plus de 4m, offrant la possibilité de créer une mezzanine.
Caractéristiques architecturales : belles pierres apparentes, cheminée imposante et cachet unique. Conversion en habitation possible sans contrainte urbanistique.
Étage : Appartement T3 de 45m² (rénové en 2024) Un espace moderne et lumineux, idéal pour une résidence principale ou secondaire. • Pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée (plaques à induction, éclairage télécommandé, lave-vaisselle intégré, électroménager neuf).
• Salon qui peut être intégré à la salle à manger pour une pièce de vie plus spacieuse. • Salle de bain contemporaine : douche à l’italienne, meuble vasque et sèche-serviette.
• Deux chambres : une petite chambre avec lit simple, menant à une chambre parentale avec lit double.
• WC indépendants et une buanderie avec machine à laver, évier et possibilité d’installer une douche supplémentaire.
• Hauteur sous toiture impressionnante (jusqu’à 6m) permettant des aménagements en mezzanine (actuellement un faux plafond).
• Carreaux de ciment d’origine dans les pièces de vie.
Possibilité d’installer une petite table dans l’impasse pour profiter des soirées ensoleillées. Stationnement dans la rue, (stationnement résidentiel) ou dans les parkings à proximité (Jaurès ou futur palais des congres à quelques minutes).
Disponible immédiatement.
Atouts et équipements :
• Chauffage central au gaz et système électrique neuf au rez-de-chaussée.
• Vente possible avec l’intégralité des meubles, équipements électroménagers et accessoires (5k€) (vaisselle, draps, TV, etc.).
• Potentiel d’agrandissement significatif.
• Opportunité de louer le rez-de-chaussée pour générer un revenu complémentaire.
Informations pratiques :
• Décoration soignée et prestations haut de gamme.
• PAS D’AGENCE / PAS DE MANDATAIRE.
Premier contact par mail. Merci
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