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Vends Studio T1 bis au cœur de La Baule à deux pas du marché - calme et balcon sans vis à vis face aux arbres - 30m², La Baule-Escoublac (44)
Achats/Ventes de biens immobiliers
La Baule-Escoublac (44500)
225 000 €
Studio T1 bis de 29,24m² au cœur de La Baule – à deux pas du marché, de la gare, de l’avenue de Gaulle et de la plage, au calme, avec vue sur les arbres.
Idéalement situé en plein centre de La Baule, à deux pas du marché, à 50 mètres de l’avenue de Gaulle et à seulement 500 mètres de la célèbre baie de La Baule, notre studio dispose d’une superficie 29,24m². Vous êtes également à 500 mètres de la gare, tout en profitant de la proximité des commerces et de la plage. Il se situe au 3ème étages sur 4 avec un ascenseur dans une copropriété bien entretenue et sans procédure en cours.
Le studio comprend une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte. La chambre, partiellement séparée (et pouvant l’être) accueille un lit 160 et offre de nombreux rangements, tout comme la pièce principale. La salle de bain est moderne, équipée d’une spacieuse douche à l’italienne, avec des toilettes attenantes à la chambre. Un coin machine à laver est également présent dans la salle de bain pour plus de commodité.
Un balcon sans vis-à-vis, exposé à l’est, vous permet de profiter du soleil jusqu’à 14h, idéal pour un petit déjeuner en plein air avec une belle vue dégagée sur les arbres et sans bruit. Il n’y a aucun vis-à-vis et l’appartement est situé à l’arrière du bâtiment donc au calme. Les parties communes de l’immeuble sont bien entretenues et bien sécurisée et une partie des voisins vit à l’année, offrant une ambiance paisible. Une cave saine est incluse avec le studio, idéale pour stocker vêtements et autres affaires sans problème d’humidité.
Le studio a été entièrement rénové en 2017 et est en excellent état (baies vitrées changées 2021 et ballon d’eau chaude en 2024). Il est actuellement loué ponctuellement sur Airbnb, avec d’excellents commentaires de voyageurs, appréciant notamment sa proximité avec le cœur de la Baule, son calme et son atmosphère cosy (50 commentaires avec 4.95/5 en notation).
Pour toute question complémentaire, je suis disponible par message ou par téléphone. Les visites peuvent être organisées rapidement pour les personnes sérieusement intéressées et disposant d’un financement validé. Je peux également fournir des photos supplémentaires sur demande avec plaisir.
A noter sur les charges : DPE "E" ; 178 euros de charges de copro par trimestre (comprenant l’eau) et Taxe foncière : 637 euros en 2023.
Idéalement situé en plein centre de La Baule, à deux pas du marché, à 50 mètres de l’avenue de Gaulle et à seulement 500 mètres de la célèbre baie de La Baule, notre studio dispose d’une superficie 29,24m². Vous êtes également à 500 mètres de la gare, tout en profitant de la proximité des commerces et de la plage. Il se situe au 3ème étages sur 4 avec un ascenseur dans une copropriété bien entretenue et sans procédure en cours.
Le studio comprend une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte. La chambre, partiellement séparée (et pouvant l’être) accueille un lit 160 et offre de nombreux rangements, tout comme la pièce principale. La salle de bain est moderne, équipée d’une spacieuse douche à l’italienne, avec des toilettes attenantes à la chambre. Un coin machine à laver est également présent dans la salle de bain pour plus de commodité.
Un balcon sans vis-à-vis, exposé à l’est, vous permet de profiter du soleil jusqu’à 14h, idéal pour un petit déjeuner en plein air avec une belle vue dégagée sur les arbres et sans bruit. Il n’y a aucun vis-à-vis et l’appartement est situé à l’arrière du bâtiment donc au calme. Les parties communes de l’immeuble sont bien entretenues et bien sécurisée et une partie des voisins vit à l’année, offrant une ambiance paisible. Une cave saine est incluse avec le studio, idéale pour stocker vêtements et autres affaires sans problème d’humidité.
Le studio a été entièrement rénové en 2017 et est en excellent état (baies vitrées changées 2021 et ballon d’eau chaude en 2024). Il est actuellement loué ponctuellement sur Airbnb, avec d’excellents commentaires de voyageurs, appréciant notamment sa proximité avec le cœur de la Baule, son calme et son atmosphère cosy (50 commentaires avec 4.95/5 en notation).
Pour toute question complémentaire, je suis disponible par message ou par téléphone. Les visites peuvent être organisées rapidement pour les personnes sérieusement intéressées et disposant d’un financement validé. Je peux également fournir des photos supplémentaires sur demande avec plaisir.
A noter sur les charges : DPE "E" ; 178 euros de charges de copro par trimestre (comprenant l’eau) et Taxe foncière : 637 euros en 2023.
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