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Loue appartement, T1 Bis en duplex 21,7m² (17m² Carrez), Saint-Genis-Laval, parking sécurisé
Locations immobilières
Saint-Genis-Laval (69230)
Disponible au 1er novembre 2024.
L’APPARTEMENT se situe rue des écoles, un T1 BIS en duplex : Rénovation totale sur l’année 2023, Esprit tiny house et le respect du bâti en pisé (Isolation laine de bois, murs à la chaux, placage Fermacell).
La pièce à vivre (11,2m²) : belle hauteur sous plafond, table repas, bureau.
Cuisine avec une plaque induction, hotte, micro-onde, frigo, rangements, lave-linge.
Le coin nuitée est isolé de la pièce à vivre sur une mezzanine de 3,5m² Carrez + 5m² en sous pente : espace lit avec matelas 140x200cm, éclairages/prises, grand coffre sous le lit, dressing.
Confort : Luminosité du Velux avec volet extérieur contrôlé par télécommande pour la nuit.
La salle de bain (2,2m²) : grande douche de 70x100, lavabo, prise, WC, miroir, placards.
Le défaut de cet appartement : je pense qu’il n’est pas adapté pour une personne de très grande taille (>185 cm).
Possibilité de stationner un vélo ou trot’électrique en toute sécurité dans la cours intérieure fermée à clés.
Le QUARTIER, situé dans la zone piétonne de la rue des écoles, au coeur du village de Saint-Genis-Laval et de toutes ses commodités (métro vers Lyon, arrêt St-Genis Hôpitaux 10 mn, commerce, médiathèque, autres transports en commun BUS C10 direct Oullins/Lyon Bellecour à 1mn arrêt Saint-Genis Mairie).
La GESTION locative :
Bail de type meublé ou meublé étudiant, 1 seule personne (Carrez < 18m²)
Loyer brut : 635 € (charges et parking inclus)
Loyer net : appart 550 € + parking 45 €
Dépôt de garantie (2 mois) : 595 € x2 = 1190 €
Charges : 40 € / mois (sont inclus : chauffage, eau froide, eau chaude, éclairages parties communes, taxe ordures ménagère, entretien chaudière).
Modalité de récupération des charges locatives : provision mensuelle basée sur une estimation année N-1 avec régularisation année N début janvier N+1.
De particulier à particulier : pas d’honoraires perdus, pas de frais de rédaction de bail, pas de frais d’état des lieux. Aucun frais d’installation. L’appartement est entièrement équipé (matelas, luminaires, rideaux, miroirs, porte serviettes…)
Pour les étudiants, une visite avec vos garants est préférable (A défaut, contact téléphonique avec les garants).
J’utilise le logiciel Rentila.fr pour le dossier, toute la documentation et la comptabilité (dossier de candidature, bail en signature électronique, état des lieux, quittances, suivi des charges…).
Non inclus : Electricité, box internet (boitier fibre installé).
Le parking inclus est dans une résidence avec portail sécurisé à 250 mètres.
L’APPARTEMENT se situe rue des écoles, un T1 BIS en duplex : Rénovation totale sur l’année 2023, Esprit tiny house et le respect du bâti en pisé (Isolation laine de bois, murs à la chaux, placage Fermacell).
La pièce à vivre (11,2m²) : belle hauteur sous plafond, table repas, bureau.
Cuisine avec une plaque induction, hotte, micro-onde, frigo, rangements, lave-linge.
Le coin nuitée est isolé de la pièce à vivre sur une mezzanine de 3,5m² Carrez + 5m² en sous pente : espace lit avec matelas 140x200cm, éclairages/prises, grand coffre sous le lit, dressing.
Confort : Luminosité du Velux avec volet extérieur contrôlé par télécommande pour la nuit.
La salle de bain (2,2m²) : grande douche de 70x100, lavabo, prise, WC, miroir, placards.
Le défaut de cet appartement : je pense qu’il n’est pas adapté pour une personne de très grande taille (>185 cm).
Possibilité de stationner un vélo ou trot’électrique en toute sécurité dans la cours intérieure fermée à clés.
Le QUARTIER, situé dans la zone piétonne de la rue des écoles, au coeur du village de Saint-Genis-Laval et de toutes ses commodités (métro vers Lyon, arrêt St-Genis Hôpitaux 10 mn, commerce, médiathèque, autres transports en commun BUS C10 direct Oullins/Lyon Bellecour à 1mn arrêt Saint-Genis Mairie).
La GESTION locative :
Bail de type meublé ou meublé étudiant, 1 seule personne (Carrez < 18m²)
Loyer brut : 635 € (charges et parking inclus)
Loyer net : appart 550 € + parking 45 €
Dépôt de garantie (2 mois) : 595 € x2 = 1190 €
Charges : 40 € / mois (sont inclus : chauffage, eau froide, eau chaude, éclairages parties communes, taxe ordures ménagère, entretien chaudière).
Modalité de récupération des charges locatives : provision mensuelle basée sur une estimation année N-1 avec régularisation année N début janvier N+1.
De particulier à particulier : pas d’honoraires perdus, pas de frais de rédaction de bail, pas de frais d’état des lieux. Aucun frais d’installation. L’appartement est entièrement équipé (matelas, luminaires, rideaux, miroirs, porte serviettes…)
Pour les étudiants, une visite avec vos garants est préférable (A défaut, contact téléphonique avec les garants).
J’utilise le logiciel Rentila.fr pour le dossier, toute la documentation et la comptabilité (dossier de candidature, bail en signature électronique, état des lieux, quittances, suivi des charges…).
Non inclus : Electricité, box internet (boitier fibre installé).
Le parking inclus est dans une résidence avec portail sécurisé à 250 mètres.
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