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Vends grande maison bourgeoise centre de Luçon 400m²
Achats/Ventes de biens immobiliers
Luçon (85400)
720 000 €
Chers Gens de Confiance,
Idéale pour famille nombreuse, grande maison (400m² grenier aménagé compris) du XVIIème : le charme des proportions classiques avec une hauteur raisonnable des plafonds (2m95) qui garantit le confort.
Au centre de la ville de Luçon, en face les halles du marché couvert.
Tous les services sont à proximité à moins de 200m : Epicerie, boulangeries, pâtisserie, charcuterie, librairie, banques, bars, restaurants, bijouterie, pharmacie, opticiens….
Ecoles et lycées publics et privés à moins de 10 minutes à pied.
La piscine publique est à 300m.
Le centre hospitalier est à 500m.
La gare est à 10 mn à pied.
La mer à 25mn et La Rochelle à 40 mn.
Très bonne isolation (classement C, 100kw, grande inertie thermique, maison fraîche en été), ouvertures neuves pour la plupart, Chaudière neuve (avril 2024) à condensation.
Au rez-de-chaussée :
•Hall d’accueil (26m²) avec une pièce servant de vestiaire et d’avant-cuisine (12m²),
•Grande cuisine (21m²), avec arrière cuisine (9m²),
•Salle à manger (20m²),
•Salon avec cheminée (31m²),
•Bureau (16m²).
Au premier étage
•Chambre (33m²) avec salle d’eau attenante accessible aussi par couloir, placards et penderies,
•Chambre (33m²) avec point d’eau, placards et penderies,
•Chambre (18m²) avec point d’eau, placards et penderies,
•Chambre (21m²) avec salle d’eau attenante privative (8m²),
•Pallier de 15m² .
Au second étage
•Grenier aménagé (isolé, éclairé) de plus de 50m² qui sert de dortoir ou de salle de projection de vidéos,
•Deux chambres de 15m², un bureau de 18m²,
•Salle de bain avec baignoire.
Caractéristiques du jardin et des annexes.
•Le jardin est paysagé (la parcelle fait 1621m²), avec de nombreuses plantations (cf annexe). Il est subdivisé en plusieurs zones : jardin olfactif, jardin potager, terrasse devant la cuisine, piscine, verger… Il n’y a pas de vis-à-vis l’été sur plus de la moitié du jardin en particulier dans l’enclos de la piscine entouré d’arbustes à fleurs. Il est entièrement clos de murs de 3m de hauteur, sur lesquels grimpent des rosiers.
•Les dépendances comprennent un grand atelier (salle de tennis de table, rangements divers) et trois vastes garages dont un est assez grand et haut pour accueillir un camping-car. Il y a en outre des cabanons en pierres de taille et couverts de tuiles (tondeuse, moteur piscine) et des petits murets en pierre qui devaient délimiter une ancienne cour aux poules.
•Une vaste volière est prête à servir, contiguë à la maison et une piscine gonflable (mi-air, mi eau) de marque Zodiac (diamètre intérieur 5,8x 3) se trouve dans son enclos de protection. Cette dernière est non imposable à la taxe foncière car démontable. Ses caractéristiques lui permettent un réchauffement rapide et sans frais de l’eau.
•Au fond du jardin, possiblement ouvert à la vente, il y a trois studios avec entrée indépendante, loués à des étudiants pour 11 000 euros par an depuis 20 ans, adjacents au jardin, sans vis-à-vis avec la propriété.
Les plus :
•Un très beau lambris en chêne du sol au plafond (XIXème) dans le vaste hall d’entrée dont le sol est recouvert de carreaux de ciment du XIXème.
•Un splendide escalier de forme élégante et magnifiquement éclairé par des fenêtres menant à de vastes paliers au deux étages supérieurs.
•Des parquets dans les étages, dont parquet de chênes dans deux chambres.
•De très nombreux placards de rangement.
•Un forage 18m, dont l’eau analysée régulièrement est parfaitement pure, issue d’une des plus grandes nappes phréatiques de France. Elle alimente la maison.
•Une rue tranquille mais vivante par la présence du marché deux matinées par semaine.
•Une cave voutée dont l’accessibilité doit être améliorée.
Idéale pour famille nombreuse, grande maison (400m² grenier aménagé compris) du XVIIème : le charme des proportions classiques avec une hauteur raisonnable des plafonds (2m95) qui garantit le confort.
Au centre de la ville de Luçon, en face les halles du marché couvert.
Tous les services sont à proximité à moins de 200m : Epicerie, boulangeries, pâtisserie, charcuterie, librairie, banques, bars, restaurants, bijouterie, pharmacie, opticiens….
Ecoles et lycées publics et privés à moins de 10 minutes à pied.
La piscine publique est à 300m.
Le centre hospitalier est à 500m.
La gare est à 10 mn à pied.
La mer à 25mn et La Rochelle à 40 mn.
Très bonne isolation (classement C, 100kw, grande inertie thermique, maison fraîche en été), ouvertures neuves pour la plupart, Chaudière neuve (avril 2024) à condensation.
Au rez-de-chaussée :
•Hall d’accueil (26m²) avec une pièce servant de vestiaire et d’avant-cuisine (12m²),
•Grande cuisine (21m²), avec arrière cuisine (9m²),
•Salle à manger (20m²),
•Salon avec cheminée (31m²),
•Bureau (16m²).
Au premier étage
•Chambre (33m²) avec salle d’eau attenante accessible aussi par couloir, placards et penderies,
•Chambre (33m²) avec point d’eau, placards et penderies,
•Chambre (18m²) avec point d’eau, placards et penderies,
•Chambre (21m²) avec salle d’eau attenante privative (8m²),
•Pallier de 15m² .
Au second étage
•Grenier aménagé (isolé, éclairé) de plus de 50m² qui sert de dortoir ou de salle de projection de vidéos,
•Deux chambres de 15m², un bureau de 18m²,
•Salle de bain avec baignoire.
Caractéristiques du jardin et des annexes.
•Le jardin est paysagé (la parcelle fait 1621m²), avec de nombreuses plantations (cf annexe). Il est subdivisé en plusieurs zones : jardin olfactif, jardin potager, terrasse devant la cuisine, piscine, verger… Il n’y a pas de vis-à-vis l’été sur plus de la moitié du jardin en particulier dans l’enclos de la piscine entouré d’arbustes à fleurs. Il est entièrement clos de murs de 3m de hauteur, sur lesquels grimpent des rosiers.
•Les dépendances comprennent un grand atelier (salle de tennis de table, rangements divers) et trois vastes garages dont un est assez grand et haut pour accueillir un camping-car. Il y a en outre des cabanons en pierres de taille et couverts de tuiles (tondeuse, moteur piscine) et des petits murets en pierre qui devaient délimiter une ancienne cour aux poules.
•Une vaste volière est prête à servir, contiguë à la maison et une piscine gonflable (mi-air, mi eau) de marque Zodiac (diamètre intérieur 5,8x 3) se trouve dans son enclos de protection. Cette dernière est non imposable à la taxe foncière car démontable. Ses caractéristiques lui permettent un réchauffement rapide et sans frais de l’eau.
•Au fond du jardin, possiblement ouvert à la vente, il y a trois studios avec entrée indépendante, loués à des étudiants pour 11 000 euros par an depuis 20 ans, adjacents au jardin, sans vis-à-vis avec la propriété.
Les plus :
•Un très beau lambris en chêne du sol au plafond (XIXème) dans le vaste hall d’entrée dont le sol est recouvert de carreaux de ciment du XIXème.
•Un splendide escalier de forme élégante et magnifiquement éclairé par des fenêtres menant à de vastes paliers au deux étages supérieurs.
•Des parquets dans les étages, dont parquet de chênes dans deux chambres.
•De très nombreux placards de rangement.
•Un forage 18m, dont l’eau analysée régulièrement est parfaitement pure, issue d’une des plus grandes nappes phréatiques de France. Elle alimente la maison.
•Une rue tranquille mais vivante par la présence du marché deux matinées par semaine.
•Une cave voutée dont l’accessibilité doit être améliorée.
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