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Vends appartement 73m² Talence quartier Peylanne
Achats/Ventes de biens immobiliers
Talence (33400)
222 000 €
Chers Gens de Confiance, je vous propose à la vente cet appartement lumineux, calme et en très bon état, d’une superficie d’environ 73m² au 3ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue. On le découvre par une belle entrée qui donne accès à la pièce de vie (salon séjour), à la cuisine attenante, à un cellier aménagé puis à la partie nuit qui se compose de deux chambres, une salle de bain avec baignoire et des wc séparés.
L’exposition est agréable avec à l’ouest la pièce de vie de 28,2m², équipée d’une fenêtre et deux portes fenêtres dont l’une ouvrant sur le balcon loggia qui offre une vue dégagée et au sud la cuisine (environ 8,34m²) et les deux chambres (environ 10,5 et 10m²).
La cuisine fonctionnelle est équipée d’un four, d’une plaque à induction, d’une table et sièges, d’un emplacement pour le lave-vaisselle et les placards sont de qualité.
L’appartement détient de nombreux rangements : 3 grands placards avec penderie dans le couloir et les 2 chambres, un meuble sous vasque et de colonne dans la salle de bain et un cellier aménagé. Les chambres et le couloir ont un plancher, les autres pièces sont carrelées.
Ce bien est complété d’une cave privative (environ 13,77m² offrant un bon espace de stockage) en sous-sol, d’un local commun en rez de chaussée pour les vélos et d’une place de stationnement dans le parc de la résidence ; le stationnement supplémentaire dans la rue est gratuit.
La résidence située à côté du parc Bel Air et ses jardins partagés, est équipée d’un interphone. Elle offre un cadre de vie verdoyant et calme avec une localisation stratégique à proximité de toutes les commodités utiles au quotidien : boulangerie, pharmacie, deux supermarchés -hôpitaux Bagatelle et Robert Piquet (12 mn à pied), école Paul Lapie, collège et lycée Victor Louis, Campus Universitaire, mairie Talence, tram B arrêt Peixotto (12 mn à pied pour cet arrêt et le parc Peixotto de 6ha) Plusieurs lignes de bus très proches : Bus 23 (arrêt Peylanne rue Bontemps 2 mn à pied), Bus liane 5, bus 87 arrêt Benedigues, Bus 35 arrêt Pacaris. Accès rapide à la rocade, aux boulevards et à la gare SNCF de Bordeaux.
Résultats des diagnostics du 22 juillet 2022 GES : D et classe énergétique : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Exercice 2023 : frais réels de chauffage et chaufferie : 591,04 €.
Concernant la copropriété raccordée à la fibre optique : il y a 48 lots d’appartements et 48 lots de caves.
Les appels de charge du syndic comprennent tout sauf la consommation d’électricité dans l’appartement. Sont donc inclus l’eau froide et chaude (consommation dans l’appartement avec relevé individuel de consommation), le chauffage collectif au gaz (inclut contrat de maintenance de la chaudière collective +consommation dans l’appartement avec relevé individuel de consommation), l’entretien des parties communes de la résidence. Il n’y a pas d’ascenseur.
Taxe foncière 2024 : 1427€.
L’exposition est agréable avec à l’ouest la pièce de vie de 28,2m², équipée d’une fenêtre et deux portes fenêtres dont l’une ouvrant sur le balcon loggia qui offre une vue dégagée et au sud la cuisine (environ 8,34m²) et les deux chambres (environ 10,5 et 10m²).
La cuisine fonctionnelle est équipée d’un four, d’une plaque à induction, d’une table et sièges, d’un emplacement pour le lave-vaisselle et les placards sont de qualité.
L’appartement détient de nombreux rangements : 3 grands placards avec penderie dans le couloir et les 2 chambres, un meuble sous vasque et de colonne dans la salle de bain et un cellier aménagé. Les chambres et le couloir ont un plancher, les autres pièces sont carrelées.
Ce bien est complété d’une cave privative (environ 13,77m² offrant un bon espace de stockage) en sous-sol, d’un local commun en rez de chaussée pour les vélos et d’une place de stationnement dans le parc de la résidence ; le stationnement supplémentaire dans la rue est gratuit.
La résidence située à côté du parc Bel Air et ses jardins partagés, est équipée d’un interphone. Elle offre un cadre de vie verdoyant et calme avec une localisation stratégique à proximité de toutes les commodités utiles au quotidien : boulangerie, pharmacie, deux supermarchés -hôpitaux Bagatelle et Robert Piquet (12 mn à pied), école Paul Lapie, collège et lycée Victor Louis, Campus Universitaire, mairie Talence, tram B arrêt Peixotto (12 mn à pied pour cet arrêt et le parc Peixotto de 6ha) Plusieurs lignes de bus très proches : Bus 23 (arrêt Peylanne rue Bontemps 2 mn à pied), Bus liane 5, bus 87 arrêt Benedigues, Bus 35 arrêt Pacaris. Accès rapide à la rocade, aux boulevards et à la gare SNCF de Bordeaux.
Résultats des diagnostics du 22 juillet 2022 GES : D et classe énergétique : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 540 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Exercice 2023 : frais réels de chauffage et chaufferie : 591,04 €.
Concernant la copropriété raccordée à la fibre optique : il y a 48 lots d’appartements et 48 lots de caves.
Les appels de charge du syndic comprennent tout sauf la consommation d’électricité dans l’appartement. Sont donc inclus l’eau froide et chaude (consommation dans l’appartement avec relevé individuel de consommation), le chauffage collectif au gaz (inclut contrat de maintenance de la chaudière collective +consommation dans l’appartement avec relevé individuel de consommation), l’entretien des parties communes de la résidence. Il n’y a pas d’ascenseur.
Taxe foncière 2024 : 1427€.
Annonce publiée
