340 320 €

Chers Gens de Confiance, En exclusivité, vente en viager occupé d’un appartement de 3 pièces dans le centre de Garches. Au sein d’une résidence en copropriété, au 2ème étage du bâtiment A, porte gauche de l’ascenseur, cet appartement, d’une surface de 87m² comprend entrée, séjour, deux chambres, cuisine équipée, salle de douche avec WC, salle d’eau, dressing, placards, dégagements et WC séparé. Une cave au sous-sol ainsi qu’un box de voiture dans le bâtiment « garages » complètent ce bien. Traversant, l’appartement bénéficie d’une exposition Sud-Ouest (living et cuisine) et Nord-Est (chambres). Chauffage collectif électrique. Accès ligne L (station Garches). Prix de vente 1/ Viager Occupé. Bouquet de 140 320 € Frais d’Agence Inclus Rente mensuelle de 1200 € Les rentes sont réévaluées chaque année date anniversaire du contrat selon l’indice du coût de la consommation (hors tabac) te que publié par l’INSEE. En cas de libération définitive et anticipée des lieux, la rente d’alors sera revalorisée de 25 %. 2/ Nue-propriété avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation au profit des vendeurs. Bouquet unique de 340 320 € Frais d’Agence Inclus En cas de libération définitive et anticipée des lieux, une soulte complémentaire sera perçue par les Vendeurs représentant 1 % de la valeur libre figurant à l’acte de vente multiplié par le nombre d’années restant à courir. L’ensemble immobilier est vendu en viager occupé sur 2 têtes (80 et 75 ans). Selon le barème Daubry, l’espérance de vie pour ce couple est de 15.1 ans avec un taux de nue-propriété de 53.10 % et d’un droit d’usage et d’habitation de 46.90 % et un taux de rente de 7.35 % et sur la base de la valeur libre du bien estimé à 560 000 €. Honoraires de transaction : 40 320 € TTC soit 7.20 % de la valeur libre, charge acheteur. Contact : Martin Rouveyre 0* ** ** ** **