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Priorité donnée aux membres
Vends Villa de plain pied 3 pièces 2 chambres, situation idéale
Achats/Ventes de biens immobiliers
Ouistreham (14150)
419 000 €
Chers Gens de Confiance, je vous propose aujourd’hui à saisir :
Cette charmante Maison Plain-Pied à Ouistreham Bourg Sud – Idéal Résidence Secondaire
Située au cœur d’Ouistreham, station balnéaire normande prisée, cette maison pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible et pratique, à seulement 5 minutes de la mer et des plages.
Localisation idéale
À 700 mètres du port de pêche et de la criée.
À 400-500 mètres de toutes les commodités : boulangeries, boucherie, restaurants, hôtel, bar-tabac, fleuriste, coiffeur, pharmacie, La Poste, supermarché etc…
Proche des sites historiques comme l’église Saint-Samson et l’Abbaye aux Dames.
Tout est accessible à pied en seulement quelques minutes !
Caractéristiques principales
Maison de plain-pied des années 1965, parfaitement isolée (classe énergie : D).
Surface habitable : 77m² comprenant 3 pièces chaleureuses et lumineuses.
Terrain clos et plat de 384m², sans vis-à-vis, au calme absolu.
Extérieur soigné : mur en pierre, jardin arboré avec palmiers, glycine, terrasse, abri, atelier, éclairage extérieur, prise et robinet de jardin.
Aménagements et prestations
Pièces principales :
Une entrée avec placard intégré.
Une salle d’eau moderne : douche à l’italienne, meuble vasque avec miroir, WC suspendu, espace pour machine à laver et sèche-linge.
Une grande chambre principale avec dressing.
Une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à granulés.
Une extension lumineuse accueillant une deuxième chambre avec baie vitrée exposée ouest, donnant sur la terrasse.
Travaux récents :
Extension réalisée il y a 5 ans.
Salle d’eau et WC suspendu neufs.
Peintures neuves, poêle à granulés récent.
Électricité entièrement refaite, tableau conforme.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques à fluide caloporteur.
Toiture en tuile en excellent état.
Finitions soignées :
Carrelage 60x60 dans l’entrée, la cuisine et la chambre principale.
Parquet bois dans le salon et la chambre d’extension.
Carrelage effet parquet dans la salle d’eau et les WC.
Informations pratiques
Taxe foncière : 1 064 € (2024).
Assainissement : tout-à-l’égout (contrôle en cours).
DPE réalisé le 19/10/2022 :
Consommation énergétique : D (245 kWh/m²/an).
Émissions de CO² : B (8 kg CO²/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 160 € et 1 610 € par an (indexé sur 2021).
Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une résidence secondaire ou pour profiter d’une vie paisible près de la mer, tout en restant proche des commerces et services.
Prix : 419,000€
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
Cette charmante Maison Plain-Pied à Ouistreham Bourg Sud – Idéal Résidence Secondaire
Située au cœur d’Ouistreham, station balnéaire normande prisée, cette maison pleine de charme vous offre un cadre de vie paisible et pratique, à seulement 5 minutes de la mer et des plages.
Localisation idéale
À 700 mètres du port de pêche et de la criée.
À 400-500 mètres de toutes les commodités : boulangeries, boucherie, restaurants, hôtel, bar-tabac, fleuriste, coiffeur, pharmacie, La Poste, supermarché etc…
Proche des sites historiques comme l’église Saint-Samson et l’Abbaye aux Dames.
Tout est accessible à pied en seulement quelques minutes !
Caractéristiques principales
Maison de plain-pied des années 1965, parfaitement isolée (classe énergie : D).
Surface habitable : 77m² comprenant 3 pièces chaleureuses et lumineuses.
Terrain clos et plat de 384m², sans vis-à-vis, au calme absolu.
Extérieur soigné : mur en pierre, jardin arboré avec palmiers, glycine, terrasse, abri, atelier, éclairage extérieur, prise et robinet de jardin.
Aménagements et prestations
Pièces principales :
Une entrée avec placard intégré.
Une salle d’eau moderne : douche à l’italienne, meuble vasque avec miroir, WC suspendu, espace pour machine à laver et sèche-linge.
Une grande chambre principale avec dressing.
Une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à granulés.
Une extension lumineuse accueillant une deuxième chambre avec baie vitrée exposée ouest, donnant sur la terrasse.
Travaux récents :
Extension réalisée il y a 5 ans.
Salle d’eau et WC suspendu neufs.
Peintures neuves, poêle à granulés récent.
Électricité entièrement refaite, tableau conforme.
Menuiseries en PVC double vitrage.
Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques à fluide caloporteur.
Toiture en tuile en excellent état.
Finitions soignées :
Carrelage 60x60 dans l’entrée, la cuisine et la chambre principale.
Parquet bois dans le salon et la chambre d’extension.
Carrelage effet parquet dans la salle d’eau et les WC.
Informations pratiques
Taxe foncière : 1 064 € (2024).
Assainissement : tout-à-l’égout (contrôle en cours).
DPE réalisé le 19/10/2022 :
Consommation énergétique : D (245 kWh/m²/an).
Émissions de CO² : B (8 kg CO²/m²/an).
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 160 € et 1 610 € par an (indexé sur 2021).
Cette maison est un véritable coup de cœur, idéale pour une résidence secondaire ou pour profiter d’une vie paisible près de la mer, tout en restant proche des commerces et services.
Prix : 419,000€
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
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