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Pro GDC
Priorité donnée aux membres
Vends maison 285m² avec réserve d’usufruit temporaire 4 ans
Achats/Ventes de biens immobiliers
Saint-Valery-sur-Somme (80230)
719 500 €
Chers Gens de Confiance,
URGENT bonne affaire !
HORUS SÉLECTION vous propose un bien situé à Saint-Valéry-sur-Somme (80230). Opportunité d’investissement avec décote très importante !!!
Habitation ancienne charmante de 1870 sur 5 niveaux avec des matériaux nobles (parquet, carrelage…), édifiée en briques pleines, offrant une vue magnifique sur le port de plaisance et la baie de Somme (façade à l’Est et jardin privatif à l’Ouest). Marché et restaurants à deux pas et autoroutes non loin !
Présence d’anciennes écuries d’environ 60m² faisant office de dépendances avec un beau potentiel d’extension indépendant de l’habitation principale avec un accès par une autre rue avec stationnement gratuit L’accès à l’habitation se fait par un joli porche d’entrée donnant sur le terrain privatif (parcelle d’environ 500m²). Hauteur sous plafond de 2,85 à 3m pour de beaux volumes.
Sous-sol situé sous la partie principale uniquement, composé de : 2 caves avec accès par une trappe en bois située au sol dans le hall d’entrée. A noter que l’escalier principal en bois dessert l’ensemble des niveaux habitables.
Rez-de-chaussée composé de : hall d’entrée, sur la droite grand séjour d’environ 39m² avec vue unique sur la baie, sur la gauche 2 grands salons en enfilade, petite réserve, buanderie avec WC et cuisine d’environ 21m² avec dans son prolongement une petite terrasse couverte ombragée donnant sur le jardin au calme. Présence d’un grenier situé au-dessus de la cuisine (accès par la réserve).
1er étage composé de : à gauche dans l’extension en "L" chambre 1 d’environ 18m², chambre 2 en enfilade d’environ 12m² et salle de bains ; à droite WC indépendant et chambre 3 d’environ 30m² avec vue sur la baie et sa propre salle de bains 2 d’environ 15m².
2ème étage composé : à gauche dans l’extension en "L" le grenier sous combles non aménagées ; à droite petite salle de bains 3 avec WC, chambre 4 d’environ 25m² et chambre 5 d’environ 19m² avec vue sur la baie des 2 chambres !
3ème étage composé : rotonde et grenier aménageable.
Chauffage au bois et à l’électricité avec sur la partie Ouest de la toiture 12 panneaux photovoltaïques pour réduire la consommation électrique.
Cette demeure estimée en 2022 par des agences locales à environ 1,2 millions d’euros a été fortement décotée par l’urgence de la vente et les travaux de l’audit énergétique pour passer en C (environ 150 000 euros). Les propriétaires ont accepté une valeur vénale de 825 000 €. La 2ème décote provient de l’occupation temporaire de 4 ans et donc vous versez un bouquet unique de 719 500 € HAI (honoraires d’agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur, soit 49 500 € TTC et une valeur nette vendeur de 670 000 € hors honoraires). Vous aurez la pleine propriété du bien 4 ans après la signature de l’acte authentique chez le notaire (femme 51 ans).
Référence annonce : 00447.
Taxes foncières : environ 1 400 €.
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2024 (audit 07/08/2024)
Consommation énergétique : 386 kWh/m²/an - F
Emission de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an - C
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 090 € et 11 000 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Marc V., spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme en France. Pour plus de V. veuillez me contacter.
URGENT bonne affaire !
HORUS SÉLECTION vous propose un bien situé à Saint-Valéry-sur-Somme (80230). Opportunité d’investissement avec décote très importante !!!
Habitation ancienne charmante de 1870 sur 5 niveaux avec des matériaux nobles (parquet, carrelage…), édifiée en briques pleines, offrant une vue magnifique sur le port de plaisance et la baie de Somme (façade à l’Est et jardin privatif à l’Ouest). Marché et restaurants à deux pas et autoroutes non loin !
Présence d’anciennes écuries d’environ 60m² faisant office de dépendances avec un beau potentiel d’extension indépendant de l’habitation principale avec un accès par une autre rue avec stationnement gratuit L’accès à l’habitation se fait par un joli porche d’entrée donnant sur le terrain privatif (parcelle d’environ 500m²). Hauteur sous plafond de 2,85 à 3m pour de beaux volumes.
Sous-sol situé sous la partie principale uniquement, composé de : 2 caves avec accès par une trappe en bois située au sol dans le hall d’entrée. A noter que l’escalier principal en bois dessert l’ensemble des niveaux habitables.
Rez-de-chaussée composé de : hall d’entrée, sur la droite grand séjour d’environ 39m² avec vue unique sur la baie, sur la gauche 2 grands salons en enfilade, petite réserve, buanderie avec WC et cuisine d’environ 21m² avec dans son prolongement une petite terrasse couverte ombragée donnant sur le jardin au calme. Présence d’un grenier situé au-dessus de la cuisine (accès par la réserve).
1er étage composé de : à gauche dans l’extension en "L" chambre 1 d’environ 18m², chambre 2 en enfilade d’environ 12m² et salle de bains ; à droite WC indépendant et chambre 3 d’environ 30m² avec vue sur la baie et sa propre salle de bains 2 d’environ 15m².
2ème étage composé : à gauche dans l’extension en "L" le grenier sous combles non aménagées ; à droite petite salle de bains 3 avec WC, chambre 4 d’environ 25m² et chambre 5 d’environ 19m² avec vue sur la baie des 2 chambres !
3ème étage composé : rotonde et grenier aménageable.
Chauffage au bois et à l’électricité avec sur la partie Ouest de la toiture 12 panneaux photovoltaïques pour réduire la consommation électrique.
Cette demeure estimée en 2022 par des agences locales à environ 1,2 millions d’euros a été fortement décotée par l’urgence de la vente et les travaux de l’audit énergétique pour passer en C (environ 150 000 euros). Les propriétaires ont accepté une valeur vénale de 825 000 €. La 2ème décote provient de l’occupation temporaire de 4 ans et donc vous versez un bouquet unique de 719 500 € HAI (honoraires d’agence de 6% TTC de la valeur vénale à la charge de l’acquéreur, soit 49 500 € TTC et une valeur nette vendeur de 670 000 € hors honoraires). Vous aurez la pleine propriété du bien 4 ans après la signature de l’acte authentique chez le notaire (femme 51 ans).
Référence annonce : 00447.
Taxes foncières : environ 1 400 €.
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2024 (audit 07/08/2024)
Consommation énergétique : 386 kWh/m²/an - F
Emission de gaz à effet de serre : 13 kg CO2/m²/an - C
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8 090 € et 11 000 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Marc V., spécialiste du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme en France. Pour plus de V. veuillez me contacter.
Annonce publiée
