233 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends un studio de 24m² situé rue de Belleville. Au 4ème étage sans ascenseur avec une exposition sud-est, le rendant très ensoleillé avec une belle luminosité. Vue exceptionnelle et dégagée sur la place sans aucun vis-à-vis. Localisation de l’appartement et son environnement : • < 5min de marche du Parc des Buttes Chaumont. 3min de marche du Parc de Belleville. • < 5min de marche des métros Belleville (ligne 2 et 11) et Pyrénées (ligne 11). • 15min de marche du Canal Saint Martin. • 18min de marche de la Place de la République. Le quartier est vivant et très agréable, avec de nombreux commerces et restaurants à proximités. La copropriété est en excellent état. La cage d’escalier a été entièrement rénovée l’an dernier. Les travaux de rénovation de la cour intérieure ont été finalisés cet automne. Pas de travaux de copropriété importants à prévoir. L’appartement a été complètement refait à neuf et meublé, il est équipé de façon à ce que rien ne manque (vaisselles, ustensiles de cuisines, bouilloire, machine à café, grille-pain, etc.). Tous les équipements ont été achetés neufs (détail disponible sur demande). Le couchage est un canapé-lit neuf La Maison du Convertible, référence LUZ, pour couchage quotidien (matelas 160cm, lattes + matelas à mémoire de forme). On y dort comme sur un nuage. La cuisine est équipée de plaques à induction, d’un frigo 110L sous plan de travail ainsi que d’un micro-ondes/grill. Un lave-linge est situé sous le plan de travail de la cuisine. La porte d’entrée est blindée et équipée d’un rideau thermique pour améliorer le confort. La fenêtre est en double vitrage avec isolation phonique et thermique. Le chauffage est assurée par un radiateur à inertie. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique compact. La salle de bains et les toilettes sont séparées de la pièce principale par une porte à galandage. De nombreux rangements sont disponibles, dont un dressing. La fibre optique est installée. Idéal pour un(e) étudiant(e), un(e) jeune actif(v) e, ou pour un pied à terre à Paris, un investissement RP/locatif. Charges annuelles de copropriété : 900€ Consommation électrique annuelle : 400€ DPE réalisé début 2024 : notation E (à reconduire, possible passage en D avec la nouvelle réforme). L’appartement est actuellement loué. Encadrement des loyers en vigueur sur le secteur (jusqu’au 30 Juin 2026)  : 36.2€/m² → Loyer majoré à 870€(HC).