569 000 €

Chers Gens de Confiance, je vous propose, au pied de la Butte Montmartre, au 5e étage d’un immeuble ancien, ce rare 2 pièces de 44,48m² (loi Carrez) combinant tout le charme de l’ancien et une luminosité remarquable. Ses atouts majeurs : L’extérieur unique : un exceptionnel balcon filant de 12m² exposé plein Ouest, accessible depuis le double séjour et la chambre. La vue : un panorama dégagé sur les toits de Paris avec la Tour Eiffel en toile de fond, idéal pour les couchers de soleil. L’agencement : entrée, double séjour baigné de soleil, cuisine indépendante, chambre, salle d’eau et WC séparés. Une cave complète ce bien. Emplacement recherché, à quelques pas du Sacré-Cœur, des commerces et des transports. Une opportunité rare au cœur du Montmartre authentique. Surface Carrez : 44,48m². Bien soumis au statut de la copropriété, 40 lots principaux. DPE : D (209 kWh/m²/an) GES : D (45 kg CO₂/m2/an Chauffage et eau chaude : individuels au gaz par chaudière à condensation. Taxe foncière : 638€ / annuel Charges annuelles : 454 € / trimestre Bail en cours, sera libre le 28.02.27 Nous vous informons que conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Prix de vente honoraires inclus : 569 000 €. Montant des honoraires charge acquéreur : 19 000 € TTC soit 3,46 % du prix net vendeur. Prix net vendeur : 550 000 €. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR LAFAYE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), matriculé au RSAC de Paris sous le n° 519 332 944, agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte Professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr