930 000 €

Chers Gens de Confiance, Vivez l’exception à deux pas de la Place de la Nation. Un appartement avec jardin et terrasse (250m² au total)  ! BOWIMMO vous propose cet appartement de trois pièces, situé rue des Grands Champs, offrant un cadre de vie unique, alliant le confort d’une copropriété de standing et le privilège d’un bel espace vert privatif. En rez-de-jardin, au calme absolu, dans la cour d’un immeuble récent, cet appartement (70,21m²) comprend une entrée, un séjour ouvrant sur l’extérieur, une cuisine séparée aménagée et équipée (cuisine US possible), deux chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, des WC séparés avec lave-mains. Une cave et un box complètent ce bien. L’ensemble s’ouvre sur un espace extérieur rare à Paris (exposition ouest)  : une terrasse de 39m² accessible depuis le séjour et les 2 chambres ainsi qu’un jardin privatif de 211m² joliment arboré. Cet extérieur constitue un véritable prolongement des pièces de vie et offre un cadre particulièrement agréable, protégé de l’agitation de la rue. Ses atouts ? Appartement en très bon état, baies vitrées neuves en double vitrage, DPE D, les espaces extérieurs sont baignés de soleil, exposés sud et ouest, chauffage et eau chaude individuels électriques, cave et box inclus À proximité immédiate de Buzenval (L9) et du hub de Nation (L1, 2, 6, 9 et RER A), du tram T3A et T3B, vous profitez d’un quartier résidentiel recherché, proche des commerces de bouche et à quelques minutes du Square Sarah Bernhardt et à proximité du Bois de Vincennes et de la Coulée Verte. Un bien recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un véritable jardin en plein Paris ! Pour en savoir plus, contactez Marie Peron. Informations légales : - Prix : 930 000 € (honoraires agence inclus). Prix hors honoraires : 902 100 € (dont 27 900 € à la charge de l’acquéreur, soit 3 % du prix net vendeur) - Nombre de lots de la copropriété : 190 dont 57 lots d’habitation. - Quote-part annuelle de charges courantes : 2050 €. - Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv. fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lemercier, Agent immobilier immatriculé au RCS de Paris (Greffe du Tribunal de Paris) sous le numéro : 834 039 646.