728 000 €

Chers Gens de Confiance, MÉRIGNAC Mondesir – LIMITE BORDEAUX SAINT-AUGUSTIN | QUARTIER BOURDILLOT Votre Agence immobilière « Les Portes de l’Immobilier » à Bordeaux, est heureuse de vous présenter à la vente, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Mérignac, à la limite immédiate de Bordeaux Saint-Augustin, Cette Charmante maison familiale de 143m², implantée sur une parcelle de 406m² avec piscine et jardin paysager. Le quartier de Bourdillot séduit par son ambiance résidentielle, son esprit « petit village » très apprécié des familles, sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commerces de Mondésir, des établissements scolaires de renom, des transports (tram A et bus) ainsi que de toutes les commodités. Construite dans les années 1930 et agrandie en 2005, cette maison allie le charme de l’ancien et le confort d’espaces de vie généreux. Dès l’entrée, les parquets anciens et les matériaux authentiques donnent le ton. Le cœur de la maison est un vaste espace de vie de plus de 52m², baigné de lumière, comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée. Agrémenté d’un poêle à bois, cet espace s’ouvre largement sur une terrasse en bois et le jardin, offrant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres avec parquet massif dont une avec Dressing, un espace bureau, une salle de bains complète avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC, offrant un espace idéal pour les enfants ou les invités. À l’extérieur, le jardin d’environ 240m², sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d’une piscine chauffée, d’une terrasse en bois, d’une bambouseraie apportant intimité et dépaysement, ainsi que d’un cabanon de jardin. Une cave d’environ 20m², un jardin d’accueil, ainsi qu’un passage latéral permettant le stationnement des vélos complètent les prestations. Les atouts •Adresse recherchée, limite Bordeaux Saint-Augustin. •Quartier Bourdillot, résidentiel, calme et très prisé des familles. •Maison ancienne pleine de charme agrandie en 2005. •Belle pièce de vie de 52m² ouverte sur le jardin. •4 chambres + espace bureau. •Piscine chauffée. •Jardin sans vis-à-vis. •Cave d’environ 20m². •Proximité immédiate des écoles, commerces, transports. Une maison chaleureuse et familiale, offrant un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied ou à vélo, dans le calme d’un quartier particulièrement recherché. Coup de cœur assuré pour son charme, ses beaux volumes et sa luminosité. Une maison clé en main, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises. Contactez dès aujourd’hui l’agence Les Portes de l’Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.