749 000 €

Annecy-le-Vieux - Petit Brogny Maison individuelle mitoyenne située dans un quartier calme et résidentiel à 10 minutes en voiture de la gare d’Annecy. Idéalement destinée à une famille avec ses 5 chambres et ses 188m² (122,98m² habitables), elle peut également convenir à un investisseur après une division avec entrées indépendantes. Edifiée sur un terrain de 397m², cette maison s’élève sur 3 niveaux. Elle se compose comme suit : RDC : Côté rue : Une pièce entrée indépendante (chambre potentielle), SDB avec WC, chaufferie. Côté jardin : Un espace indépendant avec fenêtres de 40m² utilisé actuellement en cave et potentiellement aménageable. 1er étage : Double séjour donnant sur un balcon côté jardin, chambre, cuisine dinatoire avec entrée indépendante côté rue, WC ind. 2nd étage : 3 chambres spacieuses avec penderies, SDB avec WC Au 3ème étage : Combles aménageables. Jardin de 140m². Grand garage indépendant de 50m². Cour privative pour garer 3 à 4 véhicules. DPE : E 283 kwh. GES : E 61 kg. Coût annuel moyen de l’énergie compris entre 2 200 € et 3 010 €, prix moyen de l’énergie indexés au 1er janvier 2021. Chauffage chaudière gaz à condensation, double vitrage. Ecoles : - Evires à 14 min à pied - Sainte-Anne à 4 min en voiture - Lachat à 5 min en voiture - Les Clarines à 7 min en voiture - La Salle à 7 min en voiture et 17 min en bus - IUT à 8 min en voiture et 20 min en bus - Les Tilleuls en 8 min en voiture et 27 min en bus - Saint-Joseph à 10 min en voiture et 25 min en bus Commerces : - Grand Carrefour à 5 min en voiture / 10 à pied - Commerces de Novel à 2 min en voiture / 14 min à pied Bus : - Ligne 13 arrêt "Piou" à 4 min - Lignes 14, 81, 272, 2 Rythmo arrêt "Colombière" à 10 min - Ligne 4 "Evire" à 13 min Prix : 749 000 €, honoraires agence à la charge du vendeur. Une question ? Une visite ? Contactez-moi !