885 000 €

.Aux derniers étages d’une petite copropriété confidentielle du 14e, ce duplex traversant signé par un architecte offre ce que le marché parisien produit le plus rarement : la lumière d’un dernier étage, une terrasse plein ciel sur les toits et la performance énergétique d’un logement neuf (DPE B) — dans un quartier de village, à 8 minutes de Montparnasse. Le bien : Au 4e et dernier étage, le niveau de réception : un séjour-cuisine traversant de près de 50m², baigné de lumière du matin au soir grâce à sa double exposition Sud-Ouest, sous une belle hauteur de plafond, ouvert sur les toits de Paris. La cuisine, dessinée sur mesure, s’efface dans le volume. La terrasse plein ciel de 3m², fonctionnelle et sans vis-à-vis, prolonge le séjour aux beaux jours. Ce plateau permet de créer très simplement une deuxième chambre tout en conservant un séjour de plus de 30m² : le plan du projet est disponible, l’essentiel des réseaux est en attente. Au 3e étage, le niveau nuit : une chambre au calme de 13m², une salle de bain de 4,6m², un WC indépendant, une entrée avec placards et dégagement offrant de nombreux rangements. Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur privatif. 77m² Carrez — 85m² utiles — terrasse de 3m² — cave voûtée rénovée de 8m², avec un vrai cachet. Ce qui le distingue –DPE B : moins de 5 % du parc parisien — confort, valeur patrimoniale, aucune contrainte locative à horizon visible ; –Pompe à chaleur réversible : chauffage l’hiver, climatisation l’été ; –Rénovation architecte intégrale, matériaux de qualité, rien à prévoir ; –Dernier étage traversant, double exposition Sud-Ouest, vues dégagées ; –Charges très faibles : 2 244 €/an, copropriété saine, aucune procédure en cours, ravalement de la cage d’escalier voté et déjà payé ; –Confidentialité rare : un seul appartement voisin (25m², entièrement rénové). Immeuble bas de caractère, sans ascenseur — le niveau d’entrée est au 3e étage. Le quartier Entre la Gaîté, Pernety et la rue Daguerre : le 14e des marchés, des bistrots et des écoles réputées. Rue calme à sens unique, très peu de circulation. Gare Montparnasse à 8 minutes à pied (TGV Atlantique, métros 4, 6, 12, 13), commerces quotidiens au pied de l’immeuble. Informations et mentions Prix : 885 000 € .