303 000 €

Chers Gens de Confiance, Brotteaux : Le Cachet de l’Ancien en Plein Cœur du 6e **Emplacement d’exception | Charme absolu | Traversant** Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon, au pied des commerces de bouche, des terrasses réputées et à deux pas du Parc de la Tête d’Or, découvrez ce superbe appartement qui incarne l’art de vivre lyonnais. ✨ Les Atouts : * **Le Cachet de l’Ancien : ** Vous serez immédiatement séduits par son parquet d’origine et vitrifié parfaitement entretenu et ses cheminées en marbre et de belles hauteurs sous plafond. Lumière & Volume : Situé au 1er étage, cet appartement T2 (salon + 1 chambre) bénéficie d’une configuration traversante, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Couloir desservant chaque pièce avec un grand placard vitré coulissant. Grand salon exposé plein sud avec 2 grands placard intégrés, cuisine équipée, 1 chambre « suite parentale » au calme (donnant sur cour intérieure) avec grand placard intégré et donnant sur une salle de bain avec baignoire. Possibilité de transformer l’appartement en T3 = créer un bureau (ou une chambre d’enfant = voir visuel) en déplaçant la cuisine dans le salon (les arrivées d’eau sont idéales pour cette transformation). Faible charge (environ 60 euros/mois). Taxe foncière : 495 euros. Complète ce bien : grand grenier, grande cave et acces cour intérieure (rangement vélo sécurisé). Visite possible en direct avec propriétaire - (sans frais d’agence).