244 000 €

Chers Gens de Confiance, au coeur du 11ème arrondissement, entre l’avenue Philippe Auguste et le boulevard de Charonne, votre agence Guy Hoquet Charonne Faidherbe vous propose en exclusivité ce studio situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de standing datant de 1970, parfaitement entretenue, avec gardien et très grands espaces verts. La résidence offre des prestations particulièrement recherchées, avec notamment un véritable parc arboré au sein de la copropriété, apportant calme et qualité de vie au quotidien. L’appartement développe une surface de 24,68m² Carrez (26m² au sol). Il se compose d’une entrée desservant une salle d’eau, puis d’un bel espace de vie avec cuisine ouverte. La grande baie vitrée apporte une luminosité très agréable et offre une vue particulièrement dégagée, ce qui renforce la sensation d’espace. L’ensemble bénéficie de double vitrage et de rangements optimisant le confort au quotidien. Situé au 4ème et dernier étage, l’appartement profite d’un environnement calme sans voisin au-dessus. Le bien a été occupé ces sept dernières années par le même locataire et pourra bénéficier d’un léger rafraîchissement pour être remis pleinement au goût du jour. La copropriété dispose également d’un local vélo. Classé Diagnostic de performance énergétique F, avec devis déjà établi permettant un passage en classe E pour environ 1 750€, travaux simples à mettre en oeuvre. Les stations de métro Philippe Auguste et Alexandre Dumas se trouvent à équidistance, offrant une excellente desserte (à deux stations de la Place de la Nation). Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au sein d’une copropriété de qualité dans un secteur recherché.