199 000 €

Chers Gens de Confiance, A proximité de la place Sathonay et du quai Saint-Vincent, appartement T1bis/T2 traversant de 48m² au sol (42m² Loi Carrez) avec cachet sur un immeuble à l’architecture remarquable. Idéalement situé et très calme, cet ancien appartement 2 pièces présenté en très bon état propose actuellement une grande pièce de vie traversante de 36m² éclairée par 3 ouvertures à l’Ouest et une à l’Est, sur laquelle sont aménagés la cuisine ouverte et des rangements supplémentaires. La hauteur sous plafond à la Française importante a permis la création d’une mezzanine d’appoint de 7m² surplombant l’espace de vie. La partie sanitaire dispose d’une salle d’eau avec toilettes. Il sera aisé de recréer une chambre indépendante et d’un espace bureau par un simple cloisonnement et de retrouver un agencement 2 pièces optimisé. Le chauffage et la production d’eau chaude sont électriques individuels avec double vitrage. Une isolation des murs par l’intérieure permettra d’améliorer nettement le diagnostic de performance énergétique. Classe energie F, classe Climat C. Energie finale 206 Kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d’énergie du logement pour un usage standard, entre 1.500 et 2.000 euros. 15 lots principaux. Quote part de charges annuelles 1.000 euros par an. Honoraires charge vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques