314 000 €

Vends appartement T3 de 63m² idéalement situé dans le quartier recherché de Montplaisir – Jet d’eau (Lyon 8ème). Vente de particulier à particulier Situé dans une copropriété récente, sécurisée et très calme (construction 2016), aucuns travaux ne sont à prévoir, ni dans l’appartement (excellent état), ni dans la copropriété. L’appartement : •Agencement : Au 3ème étage (sur 5) avec ascenseur, traversant Est-Ouest et donne sur les 2 cours intérieures, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée. •Extérieur : Belle terrasse à vivre de 10,7m² accessible depuis le salon ou la chambre n°2 •Cuisine : Cuisine Schmidt sur-mesure, entièrement équipée. •Chambres : 2 chambres confortables avec rangements (placard mural et dressing) •Performance énergétique : DPE : C et GES : C. •Équipements : Raccordement fibre optique déjà installé. •Salle de bain et WC séparés et aux normes PMR La localisation (Tout à pied)  : •Tramway T2 (Perrache) et T4 (Part-Dieu) à 150m. •Métro D (Parilly – Bellecour – Vieux Lyon) à 800m. •Avenue des Frères Lumière (commerces, vie de quartier) à 600m. •Parc Blandan à 500m. •À proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé et loisirs. La copropriété et charges : •Locaux à vélos (intérieur et extérieur). •Aucune procédure en cours. •Charges mensuelles maitrisées : 156 € (incluant chauffage, eau chaude/froide et entretien des parties communes). •Taxe foncière : 1030 € / an. En option (non inclus dans le prix de base)  : Possibilité d’acquérir (30 000 € en sus) ou de louer un grand garage fermé en sous-sol de 18m² (normes PMR, raccordement électrique pour borne). Prix de l’appartement : 314 000 € Prix du garage en sus : 30 000 €