1 590 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose Au cœur de la prestigieuse avenue Maréchal Foch, dans un majestueux immeuble en pierre de taille datant de 1880, avec ascenseur, découvrez cet élégant appartement d’angle de réception de 227m² Carrez, situé au 2ᵉ étage sur entresol et entièrement rénové avec soin en 2021. L’appartement s’ouvre sur une vaste entrée en enfilade qui distribue harmonieusement les espaces de vie et de nuit. La suite parentale, de 33m² située en angle, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et à ses larges portes-fenêtres ouvrant sur un balcon, elle bénéficie d’une cheminée en marbre, d’un dressing et d’une salle de bains avec douche attenante. Les pièces de réception offrent un magnifique salon salle à manger de 47m², sublimé par une cheminée monumentale surmontée d’un remarquable miroir trumeau, idéal pour recevoir. L’espace nuit est complété par trois chambres, une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée, orientée à l’est sur une cour intérieure. La rénovation a su préserver toute l’authenticité de cet appartement de caractère : 3,80m de hauteur sous plafond, quatre cheminées en marbre, parquets en pointe de Hongrie, exceptionnels trumeaux de style Régence en bois sculpté et stuc doré du XIXᵉ siècle, moulures d’origine, jalousies lyonnaises restaurées et fenêtres en bois à double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz De Dietrich récente. Consommation énergétique estimée : Chauffage : entre 2 310 € et 3 140 € par an. Eau chaude : entre 260 € et 360 € par an. Coût annuel estimé de l’ensemble des usages recensés : entre 3 010 € et 4 110 €. Diagnostic de performance énergétique : D. Émissions de gaz à effet de serre : D. Charges de co-propriété mensuelles 139 euros. L’appartement bénéficie également d’une porte blindée, d’un visiophone et de la fibre optique. L’avenue Maréchal Foch est l’une des adresses les plus recherchées du 6ᵉ arrondissement. À quelques minutes seulement des 100 hectares du parc de la Tête d’Or, entre les berges du Rhône et la place Puvis-de-Chavannes, ce quartier résidentiel séduit par son élégance, son architecture remarquable, son environnement paisible et la qualité de ses commerces et établissements scolaires. En annexes : deux caves et un grenier. Copropriété de 42 lots, dont 17 lots principaux à usage d’habitation. Aucune procédure en cours. Valérie BRAC DE LA PERRIÈRE L’Agence Immobilière du 6ᵉ Métro Foch