680 000 €

Chers Gens de Confiance, Sur le charmant et idyllique chemin de Fontanières (ancienne voie romaine) qui va de Lyon à Oullins en passant par Ste Foy les Lyon et La Mulatière, Appartement/ maison sur les toits type 5 standing, 4ème et dernier étage, 157m² avec très belle terrasse arborée et fleurie de 63m² vue dégagée sur Lyon et la chaîne des Alpes – 10 minutes en voiture du centre de Lyon – 10 mn à pieds du Musée de Confluence (Tram T1 et Tram 10 en cours – Bus C7 – C10 – 15 - 63) – 15 mn à pieds du centre Confluence (centre commercial, cinéma et restaurant) Produit rare par ses volumes (belles surfaces sur l’ensemble des pièces et environnement calme) sans aucun vis-à-vis dominant sur un parc de cèdres bleus : • Dès l’entrée, cet appartement orienté Est/Sud/Ouest est très lumineux, le soleil pouvant caresser toute la journée les baies vitrées. • La cuisine est de belle facture et donne sur l’accès direct à la terrasse, elle est séparée du salon/ séjour • Le salon /séjour, d’une belle profondeur, possède une enfilade de baies vitrées côté Sud et d’une grande fenêtre 3 panneaux côté Est avec vue sur le parc des Cèdres bleus et vue sur le Rhône • L’agencement de l’appartement est en U extrêmement judicieux, car il propose un espace de nuit parental (Ch 3) avec son dressing, sa propre salle de bain et son WC séparé, ainsi qu’une autre chambre (Ch 4) ou bureau de belle surface donnant sur la terrasse ; à l’opposé, de l’autre bout de l’appartement, séparé par le salon /séjour et cuisine, un espace enfants/adolescents avec 2 belles chambres (Ch 1) (Ch 2) sans aucun vis-à-vis (jolies vues) agencées de placards très profonds, 1 salle de bain et son WC séparé. Distribution Idéale pour tous les membres de la famille pour garder son intimité en temps voulu et se retrouver au centre de l’appartement pour les moments festifs et de convivialité dans le séjour, le salon, la cuisine, le tout directement accessible à la terrasse • Il sera également très facile d’organiser la terrasse, au vu de sa taille, avec un espace parent et un espace de jeux pour les enfants donnant l’accès à l’une des chambres qui peut faire également un très beau bureau pour télétravailler même à deux. La terrasse est très fleurie et arborée avec un arrosage intégré ; elle est équipée de 3 grands stores neufs couleur taupe (juillet 2024) fonctionnant avec une télécommande • Un emplacement sur le parking extérieur sécurisé, un double garage niveau – 1 (avec 2 portes distinctes) • Une cave • Un local à vélos dans les espaces communs Superficies : Côté enfants/adolescents (exposition Est)  : • Chambre 1 : 17m² équipée placard profond triple portes • Chambre 2 : 15,84m² équipée placard profond double portes • Salle de bain 1 : 4,86m² équipée de double vasque, baignoire et sèche serviettes • WC séparé : 2,13m² équipé d’un placard (usage pharmacie actuellement) Côté adultes (exposition Ouest)  : • Chambre 3 : 17,01m² équipée dressing quadruple portes • Chambre 4 ou bureau : 14,50m² sans placard permettant de positionner une armoire • Salle de bain 1 : 10,18m² équipée de double vasque, baignoire balnéo, douche et sèche serviettes • WC séparé : 2,04m² Partie vie : • Hall entrée : 6,70m² équipée d’un placard double portes • Cuisine : 17,75m² équipée avec comptoir, tout l’électro-ménager et meublé • Salon/séjour : 40,82m² • Dégagements avec placards double porte : 12,89m² • Terrasse : 63m² équipée de 3 grands stores sur toute la longueur Utilitaires : • Cave : 4m² • Double box fermé 27,40m² (surface rare) dont une des portes automatisées sans cloison séparative à l’intérieur permettant un gain de place (N-1) • 1 emplacement de parking extérieur dans la résidence sécurisée • Entrée par visiophone (changé en 2025) à l’aide de Vigik et double code différent (dans SAS + ascenseur) • Volets électriques dans toutes les pièces • Chauffage gaz + climatisation réversible dans toutes les pièces (chaud/froid) Partie commune : • Un local à vélos • Taxe foncière : selon taux d’imposition • Charges de copropriété : 338 € /mois Le + de l’emplacement de cet appartement : •Quai de la Saône et du Rhône à 10 mn à pied pour de belles balades, Apt situé au-dessus du Confluent (Saône et Rhône qui se rejoignent) •Transports en commun en proximité : Tram 1 (Confluence) Tram 10 en cours (Part Dieu) – Métro B à Oullins avec ligne bus 6 et 17 (300m de l’apt) en 5 mn – Lignes de bus à 300m de l’apt et desservant l’accès à Lyon : C7 - 8 – C10 - 63 ; location de vélos en libre-service à 300m de l’apt et voiture en libre-service à 100 mètres •Commerces à 100 mètres : Supermarché, pharmacie, boulangerie, Maison de la Presse, La poste •Tous les commerces à Oullins (27 000 habitants) distance 1.2 km, Sainte Foy les Lyon (22 000 habitants) distance 1,3 km ou Centre commercial de Confluence distance 1,7 km, tout peut se faire à pieds comme en voiture, vélo… •Différents cabinets médicaux accès à pied (infirmiers – Ostéo & Kiné – Médecins – ORL – Orthodontistes – Orthophonistes – Bien être – Pharmacies – Dentistes – Gynécologues, dermatologue …) •Clinique Charcot à 7 minutes en voiture •Clinique Vétérinaires accès à pied •Station-service : 900 mètres •Intermarché à 2,4 km et Carrefour : 4,9 km •Ecoles accès à pieds : Ecole publique du Grand Cèdres – Ecole privée Notre Dame du Confluent – Assomption Bellevue jusqu’au BTS – Collège Pierre Brossolette – Collège et Lycée Les Chassagnes – Ecole international School of Lyon (à 500 mètres de l’apt) •Nombreuses associations culturelles et sportives •Piscine municipale neuve à 400 mètres de l’appartement •Depuis avril 2025, piste cyclable à 15 mètres de l’appartement pour rejoindre Sainte Foy les Lyon permettant de regagner en toute sérénité les commerces en proximité •Police Municipal jumelée La Mulatière/Sainte Foy les Lyons pour plus d’amplitudes de plages couvertes (7h 30 – 22 h 30 voire + selon les demandes) et de vidéos surveillance •Accès à l’A7 (autoroute des vacances) en moins de 10 minutes sans passer par Lyon