995 000 €

Charme de l’ancien, calme de la campagne, espace détente haut de gamme et rentabilité locative exceptionnelle aux portes de Bordeaux ! Découvrez cet ensemble immobilier unique en pierre de taille, développant 438m² surface au sol au cœur d’un cadre verdoyant et paisible. Idéalement située pour concilier vie à la campagne et accessibilité bordelaise, cette propriété se compose de deux habitations mitoyennes de 224 et 214m² communicantes mais qui peuvent aussi être séparées, offrant une flexibilité rare (grande propriété familiale, projet de co-living ou activité de gîte/AirBnb). Le tout est édifié sur une magnifique parcelle arborée de 3 000m², sublimée par une majestueuse allée de tilleuls qui donne un cachet unique dès l’arrivée. 🏊 Des Extérieurs d’Exception : Détente & Esprit "Guinguette" Le parc de 3 000m² abrite de véritables pépites pour recevoir et se détendre tout au long de l’année : •L’espace aquatique : Une superbe piscine couverte de 10m x 4m avec son abri, entourée d’une grande terrasse ensoleillée. Un atout majeur qui prolonge la saison de baignade et booste l’attractivité locative. •L’espace convivialité : Une magnifique pergola en bois de 28m² à l’esprit "guinguette". C’est le lieu idéal pour les grandes tablées d’été, les barbecues en famille ou les soirées illuminées entre amis au milieu des beaux arbres de la propriété. 🏡 PREMIÈRE HABITATION (224m²) – L’Élégance Familiale Dès l’entrée, le charme opère. Ce premier bloc propose un espace de vie chaleureux comprenant une belle entrée accueillante avec cheminée, un salon avec insert, une cuisine aménagée, une pièce multifonction (salle de jeux, salle de sport ou atelier) et une salle de bain et ses WC au rez-de-chaussée. •À l’étage : Un espace nuit généreux composé d’un bureau fonctionnel et de 3 grandes chambres, dont deux de 20m² et une chambre magistrale de 34m² avec sa cheminée d’époque. •Une double salle de bains / d’eau et des WC complètent cet étage. 💼 SECONDE HABITATION (214m²) – Confort & Très Haut Rendement Locatif Actuellement exploitée en location courte durée avec une excellente rentabilité (fortement valorisée par la piscine et la pergola), cette seconde partie est parfaitement optimisée et indépendante. •Au rez-de-chaussée : Une immense et conviviale cuisine dînatoire de 40m², ainsi qu’une belle chambre de 25m² disposant de sa propre salle d’eau, de WC séparés et d’un chai de stockage/atelier. •À l’étage : La pièce maîtresse est un somptueux salon de 56m² traversant (double exposition), baigné de lumière. Il dessert 3 chambres supplémentaires ainsi que 2 salles de bains / d’eau avec WC. 🛠️ Côté Technique & Énergie La propriété a bénéficié de modernisations énergétiques majeures pour optimiser le confort et les factures : •Toiture : entretenue, refaite totalement en partie, remaniée sur l’autre partie et isolée en 2022 •Chauffage : Une partie est chauffée via une chaudière fioul performante, tandis que l’autre partie bénéficie d’une Pompe à Chaleur(PAC) neuve. •Eau chaude : Production assurée par trois ballons, dont deux neufs et un ballon thermodynamique de dernière génération (très économe). •DPE : C ✨ Les points forts à retenir : •Surface rare de 440m² en pierre avec un cachet fou. •Piscine couverte de 10x4m avec terrasse et pergola bois de 28m² façon guinguette. •Terrain de 3 000m² arboré (allée de tilleuls majestueuse). •Activité de location courte durée clé en main à très haut rendement. •Proximité immédiate de Bordeaux et calme absolu de la campagne. •Équipements récents (PAC neuve et ballon thermodynamique). 🚫 Professionnels de l’immobilier : merci de lire attentivement •Vente de particulier à particulier privilégiée. Nous ne signerons aucun mandat de vente (qu’il soit simple ou exclusif), inutile de nous démarcher à cet effet. •Agences et agents indépendants bienvenus UNIQUEMENT si vous disposez d’un mandat de recherche actif avec un client sérieux dont le profil de financement a été validé. Les visites seront acceptées exclusivement dans ce cadre. Dossier complet, photos supplémentaires et chiffres du rendement locatif disponibles sur demande après premier contact téléphonique.