328 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends de particulier à particulier ce T3 moderne traversant de 71,28m² (Loi Carrez) situé au cœur du quartier de Gerland (Lyon 7), offrant le confort rare d’une terrasse privative de 48m² en plein centre-ville. LES ATOUTS MAJEURS - Surface totale au sol de 120m² dont l’espace extérieur. - Une terrasse privative fermée et calme de 48,61m² donnant entièrement sur la grande cour intérieure paysagée de la copropriété sans aucun vis-à-vis avec la rue. - Diagnostics : DPE classé C (appartement économe - frais en été) et diagnostic électrique avec zéro anomalie. - Configuration idéale : Appartement traversant. Côté rue, les fenêtres (salle de bain et une chambre) donnent sur un espace vert privatif de la copropriété, garantissant intimité et recul par rapport au trottoir. - Prêt à vivre : Entièrement rénové en 2018 avec des matériaux modernes, cuisine toute équipée. Aucun travaux à prévoir à l’intérieur. LES PRESTATIONS - Pièce de vie chaleureuse avec cuisine semi ouverte. - 2 chambres (dont une avec fenêtre donnant sur la terrasse). - Une place de parking sécurisée en sous-sol incluse. - Charges : moyenne de 110 €/mois. - Copropriété : Immeuble de 1989 bien entretenu. Un ravalement de façade est à prévoir à moyen terme, ce qui viendra valoriser immédiatement votre patrimoine (le prix de vente en tient déjà compte). - Transports et commodités : Métro B, Tram T1/T6, écoles et commerces à moins de 5 minutes à pied. Merci de me contacter par la messagerie en précisant votre situation globale. Une attestation de financement ou un accord de principe bancaire récent sera demandé avant toute visite.