249 065 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose à Fontaine-le-Comte 86240, 36 rue des Nesdes, longère avec dépendances, en pierre, espace de vie complet en rez-de-chaussée, 4 pièces, 146.54m², surface utile de plus de 300m², terrain 2137m², exposition Nord-Est, avec en plus appartement T1 bis, contigüe. Taxe foncière 2025 = 1 482 € Visite virtuelle - https://bit.ly/FontaineLeComteGui Vidéo de présentation https://youtu.be/OIPyG6xthjU Description générale pour cette longère avec dépendances à Fontaine-le-Comte 86240 Découvrez cette magnifique maison familiale en pierre, pleine de cachet. Idéale pour une grande famille, cette propriété offre de vastes espaces de vie, des dépendances spacieuses et un appartement contigüe T1 bis. Surface totale Surface habitable de la maison : 146,54m² (+ possibilité de réhabiliter une pièce de 19.69m² à l’étage) Surface habitable du T1 bis : 32,41m² (+ 2,35m² utiles) Surface des dépendances : >169m² au sol Terrain : 2137m² Rez-de-chaussée : 86.07m² habitables Entrée par la cuisine de 17,46m² Dégagement : 2,43m² WC : 1,2m² Débarras : 0,99m² (+ 1,98m²) Salle d’eau : 3,74m² Cave/Cellier : 14,19m² Séjour : 43,97m² Première chambre : 16,28m² Premier étage : 60.47m² habitables Palier/couloir : 8,26m² Point d’eau situé entre le couloir et les WC : 2,48m² WC : 0,90m² Deuxième chambre : 13,48m² Troisième chambre : 19,07m² Salle de bain : 16,28m² Pièce à réhabiliter : 19,39m² Dépendances Grange 1 : 63,97m² Deuxième grange : 48,26m² + Grenier sur la deuxième grange : 46,93m² Grange arrière : 57m² Ancienne porcherie à restaurer ou à détruire : 25,80m² Équipements Système d’alarme sous contrat VERISURE pour une sécurité optimale Double vitrage pour une meilleure isolation VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) assurant une bonne qualité de l’air intérieur Chauffage Electrique / Cheminée à foyer ouvert Huisseries PVC Atouts-clés de cette longère avec dépendances à Fontaine-le-Comte 86240 Cachet : Maison en pierre avec un charme authentique Grandeur : Bâtiment principal spacieux et dépendances généreuses Dépendances : Nombreuses possibilités d’aménagement et de stockage Localisation : Fontaine-le-Comte, une commune agréable, paisible et proche des commodités. Points à Surveiller - Fontaine-le-Comte est une zone à sol argileux pouvant entraîner des fissures, notamment sur les constructions antérieures à 2020. Atout majeur de ce bien : un dossier CatNat Sécheresse accepté avec travaux de reprise en sous-œuvre intégralement pris en charge et programmés (mars 2027). À savoir : l’acquisition se fait avant réalisation des travaux, offrant l’opportunité de bénéficier d’un bien sécurisé et valorisé à terme. - Peinture au plomb et amiante non dégradés sur certains éléments - Proximité de l’autoroute sans nuisance en intérieur et léger bruit en extérieur en fonction de la circulation. Vente par appel d’offres – un cadre clair, équitable et sans surprise Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO (https://squarimo.com) . Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre. À l’inverse d’une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible et vous proposez votre meilleure offre. Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties. Pour en savoir plus sur l’appel d’offres, direction le blog : La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur (https://geoffraygroetzimmobilier.fr/la-vente-interactive-immobiliere-a-buxerolles/) ou sur ma chaîne Youtube : La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur (https://youtu.be/tXLlh7rZH-0) .   Contactez-moi (https://geoffraygroetzimmobilier.fr/contact/) pour cette longère avec dépendances à Fontaine-le-Comte 86240 Cette propriété unique, avec ses grands espaces et ses dépendances, est parfaite pour ceux cherchant un cadre de vie paisible tout en ayant de la place pour leurs projets futurs. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison familiale ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et organiser une visite ! Fiche Coordonnées Linktr.ee - https://linktr.ee/geoffraygroetzimmobilier Prise de Rendez-vous - https://calendly.com/geoffraygroetzimmobilier Annonce complète https://geoffraygroetzimmobilier.fr/annonces-immobilieres/ https://www.3gimmobilier.com/groetz Mentions légales pour cette longère avec dépendances à Fontaine-le-Comte 86240 Honoraires de 9 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur Consulter le barème des honoraires - https://3gimmo.com/nos-honoraires - Agence Immobilière 3G IMMO - Geoffray GROETZ EI - Buxerolles 86180 DPE/GES D (249) /B (8) - Consommation entre  3 420 €  et  4 680 €  par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033517742), pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Pour les documents d’urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l’Urbanisme (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/map/#tile=1&lon=0.25259173807611&lat=46.540688469959235&zoom=17&mlon=0.254271&mlat=46.540791) . * Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.