614 000 €

Chers Gens de Confiance, *Agences immobilières s’abstenir* Je vends une belle maison familiale de 161m², sans mitoyenneté avec jardin arboré sans vis-à-vis, construite sur un terrain de 574m² et comprenant un sous-sol semi-enterré complet de 107m² avec fenêtres et porte d’accès direct sur le jardin. Des travaux de décoration sont à prévoir pour rendre la maison plus moderne. Les menuiseries sont en profilé aluminium d’origine avec double vitrage isolant phonique et thermique. Les volets ont tous été électrifiés avec commande individuelle, par étage et générale, ainsi que la porte de garage sectionnelle avec digicode. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle entrée lumineuse donnant sur une grande pièce de vie de 33m² exposée sud et ouest, avec cheminée, sol en travertin, une cuisine séparée de 13m² pouvant être ouverte sur le séjour donnant sur une terrasse abritée, une arrière-cuisine de 3m², un bureau de 9m², une chambre de 14m² avec salle de bain attenante transformable en suite parentale et un WC séparé. Un grand garage de 23m² complète cet étage de plain pied. Le 1er étage desservi par un escalier central en travertin, comprend 4 grandes chambres dont une avec salle d’eaude 14m² et deux de 14 et 16m² respectivement, avec une pièce attenante aménageable en salle d’eau ou dressing. La troisième chambre fait 12m² et une salle de bain avec wc séparés complètent ce niveau. Au sous-sol, une grande salle de jeux, un atelier, une cave, une buanderie et un coin outils de jardinage permettent d’ajouter du confort et de l’espace à cette grande maison familiale. Le centre, les commerces et l’école publique maternelle et primaire de Saint-Grégoire sont accessibles en 15 min par des chemins piétonniers sans voiture, ainsi que l’arrêt de bus C2 Haut Trait (5 min à pied) qui dessert le CHP en 2 min, la zone d’activité commerciale Nord en 5 min et la gare de Rennes en 20 min. Diagnostic DPE réalisé le 07/03/2024. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Le coût annuel en énergie grâce à l’installation d’une pompe à chaleur géothermique pour un usage standard est estimé entre 1350 euros et 1870 euros. Le prix indiqué est hors frais de notaire à la charge de l’acquéreur. Pas de frais d’agence à prévoir.