Chers GensDeConfiance, 🍇 KIMALAZ – Demeure de charme avec piscine au cœur des vignes, proche Saint-Émilion 🌿 Une propriété unique au cœur du vignoble KIMALAZ, ancienne ferme viticole datant de 1868, vous accueille dans un cadre exceptionnel, en plein cœur des vignes. Entièrement rénovée avec soin (travaux achevés en mai 2019), cette demeure de caractère allie authenticité, charme de l’ancien et confort moderne. Sa piscine offre une vue imprenable sur les vignes environnantes ainsi que sur le château voisin La Rose Perrière. Selon la saison, les arbres fruitiers de la propriété raviront vos papilles : pommiers, cerisiers, mirabelliers, pruniers et noisetiers. 🌍 Environnement & localisation La maison bénéficie d’un emplacement privilégié : 🍷 À proximité immédiate de Saint-Émilion, village classé UNESCO, célèbre pour ses grands crus 👉 Possibilité de visiter de nombreux châteaux, domaines, caves et cavistes 🏙️ Proche de Libourne, avec tous commerces et services 🌳 À distance raisonnable de Périgueux, capitale du Périgord, riche en patrimoine et en gastronomie Entre vignobles, châteaux et paysages vallonnés, le cadre est idéal pour se ressourcer, découvrir la région et profiter d’activités de plein air. 🏡 La maison Spacieuse et parfaitement équipée, la maison a été conçue pour accueillir confortablement des familles nombreuses ou des groupes. Confort & équipements Chauffage assuré à 70 % par plancher chauffant (complété par chauffage électrique) Ventilateurs de plafond dans chaque chambre Table de ping-pong en extérieur Cuisine Cuisine entièrement équipée : 2 lave-vaisselles, Four, Micro-ondes, Grand réfrigérateur américain (side-by-side), Large plaque de cuisson, Hotte à moteur déporté, Deux grands éviers Espaces de vie Salon convivial avec baby-foot, trois canapés et fauteuils Grande salle à manger avec table pour toute la maisonnée 🛏️ Répartition des chambres Chambre 1 (rez-de-chaussée) : lit double, coin bureau, dressing, salle d’eau avec WC Chambre 2 (1er étage) : lit double, salle d’eau Chambre 3 (1er étage) : lit double, coin bureau, salle de bain WC indépendants en face des chambres 2 et 3 Chambre 4 (1er étage) : lit double, salle d'eau avec WC. et magnifique ancienne cheminée bordelaise Chambre 5 (2e étage) : lit double, coin bureau, salle d’eau avec WC Dortoir (2e étage) (~50 m²) : 5 lits doubles type tatamis + salle d’eau + salle de bain + WC indépendant 👉 La maison dispose bien de 5 chambres séparées et d’un dortoir. soit 20 couchages. 🌳 Extérieurs & équipements Piscine avec vue sur les vignes (baignade possible dès le mois de mai selon météo – fermée à partir d’octobre) Terrasse ombragée sous pergola en canisse (8 m x 4 m) Terrain de pétanque (13 m x 3 m) Balançoire et cabane pour enfants Buanderie équipée : 2 machines à laver, Sèche-linge et Aspirateur ⚠️ Informations importantes ❌ Animaux non acceptés 🚫 Soirées non autorisées 💶 Tarif indicatif : 595 € / nuit (en semaine, hors vacances et week-ends) 📅 merci de nous contacter pour toute demande tarifaire. ⚠️ Ne pas tenir compte du calendrier Le Bon Coin 🛏️ Location de linge de lit : 15 € / lit double 👉 Possibilité d’apporter vos propres draps 📄 Après confirmation de votre réservation, un contrat de location prérempli vous sera adressé. 🔒 Sécurité piscine Piscine traitée au chlore, sécurisée par un rideau de protection conforme (résistant jusqu’à 100 kg), avec système de sangles verrouillé par clé confiée à l’un des hôtes. 🔐 Sécurité Pour votre tranquillité, la propriété est équipée d’un système d’alarme Verisure, activable durant votre séjour. ✅ Un lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis, profiter du calme des vignes et découvrir l’art de vivre du Sud-Ouest.