645 000 €

Chers Gens de Confiance, Usage mixte professionnel / habitation possible. A vendre (en supplément) ou à louer dans l’immeuble : 2 stationnements. Extrêmement rare en Presqu’île. Bien rare par ses volumes, son adresse, son immeuble et son potentiel, dans l’un des emplacements les plus recherchés de Lyon. Un emplacement central et structurant, particulièrement apprécié pour sa facilité de circulation vers l’ensemble des quartiers lyonnais et sa proximité immédiate des transports. Situé sur rue calme et aérée, à 50m de la place Bellecour, au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble Pitance en pierre de taille avec concierge, chambres sur cour et jardin, cet appartement de 151,51m² Carrez offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de la Presqu’île. L’appartement, traversant Est‑Ouest très ensoleillé le matin, bénéficie d’une belle hauteur sous plafond (2,75m), de grandes fenêtres dans toutes les pièces et d’un calme rare. Climatisation. Il se compose d’un salon de réception de 41m², d’une salle à manger (ou 5ᵉ chambre), de 4 grandes chambres, d’une cuisine indépendante, de 2 salles de bains, de nombreux rangements et d’une cave sécurisée, comme l’appartement. Un local à vélo est présent dans la cour. Appartement sain et entretenu, avec travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation pour un projet résidentiel haut de gamme ou un usage mixte habitation / profession libérale. Il est cependant habitable en l’état. Stationnements privatifs en sus : 1 stationnement + 1 grand garage (18m²) (vente ou location possible), extrêmement rare sur la Presqu’île. Immeuble très bien tenu, charges incluant chauffage, eau chaude et froide, concierge, gestion. DPE : D Charges : 6300 € / an 📐 Superficie : 151,51m² (Loi Carrez) 🛏️ 4 chambres (possibilité 5)  : Chambre 1 (18,27m²). Dressing (2,25m²). Chambre 2 (14,77m²). Chambre 3 (14,93m²). Chambre 4 (15,96m²). 🛋️ Salon de 40,11m² (très belle pièce, sentiment d’espace). 🍽️ Salle à manger de 11,15m² (possibilité de transformation en 5e chambre ou ouverture sur la cuisine). 👗 Dressing de 2,25m² 🍳 Cuisine de 7,38m² 🛁 2 salles de bain – 🚽 1 WC 📦 Cave de 6,05m² Local Garde-manger et lave-linge de 1,02m²