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Chers Gens de Confiance, Après 5 belles années passées au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, nous mettons en location notre appartement. Situé au cœur des Brotteaux, au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), ce duplex traversant de 79m² au sol offre un véritable havre de paix, lumineux est au calme total, sans aucun vis-à-vis et climatisé dans les chambres. Il combine le charme de l’ancien (parquet en chevrons, moulures, cheminée en marbre décorative) avec tout le confort moderne. Au premier niveau : une belle entrée, une pièce de vie baignée de lumière avec vue dégagée, comprenant un espace salon, une salle à manger (pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes) et une cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaques, hotte, lave-vaisselle, meuble bar, nombreux rangements et machine à laver). Un espace bureau aménagé avec bureau intégré, lit gigogne et verrière sur mesure, pouvant parfaitement faire office de chambre d’appoint. À l’étage (accès par un élégant escalier en colimaçon)  : Une chambre principale avec lit double et dressing sur mesure. Un second espace nuit mansardé avec lit. Une salle d’eau et un WC séparé. Climatisation installée à l’étage pour un confort optimal en été. • Une cave, un grenier et un local vélo sécurisé. • Porte blindée. Un emplacement idéal au cœur de Lyon : • Métro A (Masséna)  : 3 min à pied • Métro B (Brotteaux)  : 5 min à pied • Gare Lyon Part-Dieu : 15 min à pied Disponibilité : Début août 2026 Zone soumise à l’encadrement des loyers : Loyer de référence majoré : 1 387,81 € et complément de loyer : 232,19 € (justifié par : vue dégagée, appartement traversant sans vis-à-vis, verrière sur mesure, cuisine entièrement équipée avec lave-linge, porte blindée) Chauffage central individuel au gaz (consommation moyenne : environ 90 €/mois). DPE : Classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 850 € (prix indexés sur 2021-2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr .