1 780 000 €

Chers Gens de Confiance, Une maison où l’on se projette immédiatement ! À seulement 17 km de Lyon, au cœur du village très recherché de Chasselay, cette maison en pierres dorées incarne l’équilibre parfait entre vie de famille, nature et proximité urbaine. Ici, tout invite à s’installer durablement. Village dynamique (plus de 50 associations : équitation, bridge, chorale, tennis, école de musique, théâtre, yoga, gymnastique, danse, chasse…), médiathèque, commerces, supérette, restaurant gastronomique, pôle médical et dentaire, écoles primaires publique et privée. À proximité : •Excellentes écoles privées (Fromente à Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Notre-Dame de Bellegarde à Neuville-sur-Saône) •Collège public de Chazay-d’Azergues •Lycée Jean Perrin à Saint-Didier-au-Mont-d’Or Les Monts d’Or (zone protégée non constructible), les bords de Saône et le Beaujolais offrent des possibilités infinies de balades en famille. _________________________ La maison Derrière ses murs entièrement clos, à l’abri des regards, cette authentique bâtisse en pierres dorées a été entièrement modernisée par un architecte parisien. Organisation idéale : 3 plateaux d’environ 120m² chacun. Volumes généreux, grandes ouvertures et lumière omniprésente. Toutes les pièces principales sont traversantes Est/Ouest ou en triple exposition. •Cuisine : Nord / Est / Ouest •Salon : Sud / Est / Ouest •Suite parentale : triple exposition La distribution a été pensée pour préserver l’intimité de chacun : •Suite parentale indépendante au 1er étage •Espace invités avec chambre, salle de bain et WC séparés •Étage enfants structuré et autonome au 2e niveau _________________________ Extérieurs et dépendances Terrain Environ 1 350m² entièrement clos de murs, haies et grillage. Façade principale en pierres dorées. Trois autres côtés avec soubassement pierres et enduit. Double entrée : •Portillon sur jardin (interphone + digicode) •Portail sur parking avec ouverture automatique _________________________ Jardin paysager (arrosage automatique et éclairage intégré) Côté rue •Jardin de curé •Marronnier centenaire •Terrasse exposée Ouest et Sud Côté piscine •Terrasse exposée Sud et Est •Platane pour les déjeuners à l’ombre •Cerisier, bouleaux, lilas, rosiers, noisetiers •Espace discret pour déchets végétaux •Robot de tonte _________________________ Piscine •3 x 9 mètres •Traitement au sel •Volet intégré •Liner double agrafage renforcé •Margelles en pierre de Bourgogne •Solarium •Ensoleillement jusqu’au coucher du soleil •Pompe à chaleur à réparer ou remplacer _________________________ Dépendances – Fort potentiel La propriété offre encore de nombreuses possibilités d’aménagement : •Grande dépendance fermée avec local technique piscine (toiture refaite), transformable en garage, sous alarme •Petite remise (toiture refaite) – possibilité sauna •Grand préau éclairé pour réceptions ou stationnement •Parking 6 places avec portail dédié •Cyprès méditerranéens et figuier •Rue et voisinage très calmes Possibilités : spa, fitness room, home cinéma, salle de yoga, garage pour voitures de collection… _________________________ Intérieur – Prestations techniques Appuis de fenêtres en chêne. Menuiseries en chêne (sauf chambres enfants côté sud). _________________________ Rez-de-chaussée •Sol en grès cérame façon pierre ancienne •Chauffage au sol •Chaudière gaz récente •Réglage horaire et journalier indépendant des étages •Pièces traversantes Cuisine (2021) •Baie vitrée bois intérieur / aluminium extérieur •Îlot central •Marque Socook / Mobalpa •Plan de travail en Pierre de Plan inaltérable Salon / Salle à manger •Plus de 60m² •Escalier lumineux ouvert sur séjour •Grandes surfaces vitrées et nombreuses portes-fenêtres Autres éléments •Entrée avec double placard vestiaire •WC avec fenêtre et lave-mains •Rangements sous escalier •Vitrages sécurit anti-effraction au RDC •Alarme périphérique et volumétrique récente (pilotable via smartphone) _________________________ 1er étage Chauffage par radiateurs. Suite parentale (60m²) •Triple exposition •Bibliothèque •Parquet •Salle de bain + douche •Dressing •WC séparés Bureau / lingerie Espace invités •Chambre avec placard •Salle de bain •WC séparés _________________________ 2e étage – Espace enfants •Grand palier traversant (espace jeux / TV) •Grand placard Chambres Sud (2) •Très grands placards •1 vélux + 2 fenêtres •Fenêtres sud récentes (bois intérieur / PVC extérieur) •Fenêtres basses fermables à clé Chambres Nord (2) •2 fenêtres chacune •Placards attenants dans le couloir Salles d’eau •1 salle de bain avec fenêtre •1 salle de douche avec vélux •WC avec fenêtre Couloirs lumineux (vélux + fenêtres). _________________________ Transports •Gare de Saint-Germain-au-Mont-d’Or à 5 minutes •TCL vers Lyon Vaise _________________________ Travaux à prévoir •Deux salles de bain du 1er étage à rénover (budget estimatif 2 x 12 K€) •Sol du 2e étage (selon matériaux choisis) _________________________ En résumé Cette maison, c’est : •Le charme intemporel des pierres dorées •Une rénovation intérieure contemporaine •360m² organisés pour une vraie vie de famille •Un jardin intime et structuré •Des dépendances évolutives •Un environnement naturel protégé •La proximité immédiate de Lyon Une maison qui se visite avec des critères… Et qui se choisit avec le cœur.