1 150 000 €

Chers Gens de Confiance, Posez vos valises dans cette grande maison d’exception rénovée complètement en 2013 – Élégance, Calme et Confort à 10 minutes à pied de la gare. Un cadre de vie rare et recherché. Idéalement située dans le Rebbergde Mulhouse, à seulement 10 minutes à pied de la gare, cette magnifique maison d’environ 220m² habitables (321m² au total avec garage, chaufferie, local technique piscine, cave à vin, cave etc… Déploie tout son charme dans un écrin de verdure de 26 ares., avec piscine, elle séduit par ses volumes généreux, sa lumière omniprésente et la qualité de ses prestations. 1. Un espace de vie chaleureux et raffiné de plain-pied en Rez de jardin : Le vaste salon-séjour d’environ 50m², parqueté, une cheminée trois faces, des fenêtres qui sont de vrais tableaux sur la nature constitue Le cœur de la maison. Ses larges baies vitrées anti-effraction s’ouvrent sur de belles terrasses et un jardin paysager sans vis-à-vis avec beaucoup d’essence D’arbres. La cuisine ouverte qui donne accès sur terrasse et jardin. Sur le même niveau se trouvent également : • 1 entrée spacieuse avec rangements, • 1 bureau lumineux, avec accès terrasse jardin et piscine • 2 chambres dont 1 avec placard dressing et accès jardin et piscine. • 1grande salle de bain avec douche et baignoire. • 1 WC invité. L’ensemble du niveau est revêtu d’un parquet ce qui donne une ambiance très chaleureuse. 2. Un niveau rez de chaussée très fonctionnel : • 2 belles chambres avec vue sur le jardin, • 1 salle d’eau (douche) avec WC, • 1 second WC séparé, • 1 lingerie, • 1 espace de rangement • 1 cave à vin • 1 chaufferie • 1 garage permettant de mettre entre 3 à 4 véhicules, porte basculante motorisée. • 2 places de stationnement supplémentaires complètent cet ensemble. 3. Un jardin d’exception : Le terrain de 26 ares, magnifiquement arboré, avec différentes essences d’arbres Trois carrés potager, de nombreux arbustes et arbres fruitiers (framboisiers, groseillers, vigne, fraisiers, cognassier, pruniers (quetsche), cerisiers, abricotier, pommier) et un grand cabanon de jardin Une grande terrasse couverte, équipée d’une cheminée servant de Barbecue La grande piscine chauffée (12,5 x 4m), installée en 2014, s’intègre harmonieusement à cet environnement paisible. Elle dispose d’une pompe à chaleur et d’un volet roulant électrique de securité. 4. Des prestations haut de gamme : • Maison en brique mono-mur isolante plus isolation complète des murs par l’extérieur et des combles (2 couches croisées d’isolant de 12cm soit 24 cm au total posé sur dalle béton) • Menuiseries bois/alu antracite avec Swiss-spacer, haut de gamme • Toiture refaite en 2018 • Chauffage au sol à l’étage et radiateurs pour le reste de la maison • Volets électriques et brise-soleil orientables(BSO) • Garage avec porte basculante motorisée • Portail d’entrée électrique • Environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis Le DPE est toutefois en D du fait de l’algorithme utilisé par le DPE et du fait que la chaudière soit au fioul, mais avec une consommation d’environ 2834 litres par an, facture à l’appui (ce qui n’est pas du tout celle calculée par l’algorithme du DPE), la maison est extrêmement confortable été comme hiver pour un cout limité de par sa construction et son isolation extérieure. Publié avec l’accord de 2C IMMO Visite : http://www.catherine-chopin.fr (plus de photos disponibles) # Contactez Catherine Chopin pour plus d’informations ou une visite ! Catherine CHOPIN Agent commercial en immobilier pour la SAS immobilier.email RSAC : 3338183