635 000 €

Chers Gens de Confiance, Nichée dans un écrin de verdure au sommet de la colline de Saint-Alban Auriolles, à l’écart de toute circulation, cette propriété est un véritable havre de paix. D’une surface habitable d’environ 145m², la maison accueille confortablement 8 personnes et offre des volumes lumineux. Une piscine chauffée et un grand terrain de pétanque s’intègrent harmonieusement à l’environnement. Sur plus de 8 000m² de terrain, 4 terrasses naturelles invitent à la détente. Parsemées de chênes, d’oliviers, de figuiers et de dizaines d’autres variétés d’arbres et de plantes, elles feront le bonheur des amateurs de botanique. À 5 minutes de Ruoms et à peine 20 minutes de Vallon Pont d’Arc et de la grotte Chauvet, à moins d’une demi-heure de l’aven d’Orgnac, elle se situe également à proximité immédiate de trois rivières : l’Ardèche, la Beaume et le Chassezac et offre de multiples possibilités de visites dans les villages environnants : Balazuc, Labeaume ou encore Vogüé. Le calme et le confort de la propriété en font une destination privilégiée pour une clientèle française et étrangère exigeante, permettant une forte rentabilité en location saisonnière (Plus de 40 locations sur les 3 dernières années) Enfin, une dépendance de 60m² peut être facilement aménageable en habitation.