289 000 €

Chers Gens de Confiance, A 2h30 de Paris, dans le département du cher, je vends en exclusivité pour l’un de mes clients, une grande maison familiale avec espace réception été/hiver autour de la piscine et nombreux garages. Dans le département du cher, à la limite de Bourgogne et plus particulièrement de la Nièvre et des bords de Loire, située à 24 min de la gare SNCF de Nevers et à 17 min des grands magasins de Marzy, propriété 10 pièces, 305m² habitables, sans vis-à-vis ou travaux à prévoir, sur jardin arboré de 3548m² composée : - Au rez-de-chaussée : entrée (côté cour intérieure), séjour avec coin salon et salle à manger ouverte sur cuisine équipée et aménagée d’un total de 68m², salle d’eau et WC (le tout entièrement rénové en 2020). Buanderie de 28m², pool house avec cuisine et espace détente de 50m² ouvrant via une immense baie vitrée à galandage sur une piscine/spa exposée est-ouest sous verrière en aluminium télescopique. Grande chambre attenante, WC et douche donnant sur le jardin et la piscine. - A l’étage : un palier, grenier aménageable de 75m² et couloir desservant trois grandes chambres de 16 à 22m² et un bureau ou chambre de 21m² avec insert, un dressing, une salle de bain avec baignoire d’angle, douche et WC, un grenier aménageable, deux balcons dont un offrant un accès direct à la rue par un escalier et l’autre sur le jardin. Dépendances : Trois garages dont deux attenants à la maison de 74m² et 24m² donnant sur la rue principale et un individuel de 48,5m² (donnant sur une rue perpendiculaire) pouvant contenir environ six véhicules, cave voûtée, locaux chaufferies, cabanon de jardin, puits. La propriété est entièrement clôturée avec haie et grillage ou mur. Portail et portillon. Couverture en ardoise rénovée, réalisée par un professionnel entre 2005 et 2010. CONFORT : DPE : D (199kWh/m²/an dont 176 d’énergie finale)  ; GES : D (38kg CO²/m²/an). Chauffage : PAC Air/Air (pool house / 2 splits), poële et insert à bois (salon et bureau), 2 chaudières fuel (maison + pool house et piscine) avec radiateurs, robinets thermostatiques. Huisseries bois ou PVC en double vitrage partout. Volets battants bois ou volets roulants électriques. Eau chaude : deux ballons électriques. VMC simple flux. Assainissement : collectif, tout à l’égoût. Fibre. Exposition : NORD (face avant) / SUD (face arrière). EST/OUEST pour la piscine. PRIX : 289 000€ TTC, honoraires d’agence inclus à charge vendeur. Cette propriété vous est proposée par Adeline Guyé, entreprise individuelle immatriculée au RSAC de Bourges n°921056073. Agent commercial immobilier "MA MAISON IDEALE.IMMO"