370 000 €

🍇 À 5 kms du bourg de Fronsac, de la Dordogne et à proximité de l’axe Libourne / Saint-André de Cubzac : un cadre rare entre nature et vignobles. Venez découvrir cette authentique maison girondine de 207m², accompagnée de sa belle dépendance de 107m² à aménager — l’ensemble idéal pour créer un gîte ou logement indépendant au cœur du vignoble du Fronsadais. Ici, tout invite à la sérénité : un écrin de verdure, les chants d’oiseaux et le charme de la pierre. _________________________ ✨ Une demeure pleine de charme et de possibilités • Maison principale avec beaux volumes, hauteurs sous plafond, parquet, cheminées et pièces lumineuses • Possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour • Suite parentale avec accès indépendant, idéale pour gîte ou location saisonnière • Deux terrasses (Est/Sud-Est et Ouest/Nord-Ouest) pour profiter du soleil toute la journée • Dépendance de 107m² à transformer en gîte, atelier, ou logement d’amis _________________________ 🛠️ Travaux à prévoir = opportunité à saisir Les gros postes sont déjà réalisés : ✅ Façade et toiture refaites ✅ Double vitrage ✅ Circuit de chauffage rénové Restent à moderniser : ⚡ Mise aux normes électriques 🚿 Rénovation des 2 salles de bain 🍽️ Ouverture cuisine 💧 Reprise de l’assainissement 💡 Des travaux raisonnables, qui permettent de façonner votre projet à votre goût, tout en bénéficiant d’une structure saine et valorisée. _________________________ 🌿 Un cadre de vie privilégié Passé le portail, place à la tranquillité absolue. Le jardin, la végétation et les rosiers offrent un environnement champêtre où il fait bon vivre. Un véritable havre de paix à 10 min de Libourne, 20 min de Saint-Émilion et 35 min du centre de Bordeaux. _________________________ 💶 Prix attractif : 399 000 €, sans frais d’agence. Un positionnement pensé pour un projet de vie ou d’accueil : • Résidence principale + gîte • Maison de famille + logement indépendant • Habitat + revenu locatif • Demeure de charme à valoriser, dans un environnement préservé _________________________ 🕊️ Un lieu authentique et plein de potentiel, pour ceux qui rêvent de conjuguer vie paisible et projet d’accueil en Gironde.