275 000 €

Chers Gens de Confiance, Plus de photos sur demande. PAS d’agence merci de votre compréhension Nichée dans le fond d’une petite impasse à l’écart de toute route passante, cette échoppe en pierre en duplex de 49,35m², avec son jardin de 30m² plein ouest sans aucun vis-à-vis, vendue avec une place de stationnement couverte et un cellier dans un parking fermé, ravira les personnes en quête de calme et d’intimité, à proximité Immédiate de toutes les commodités. Jouissant d’une situation idéale sur la commune du Bouscat à moins de 5 min à pied du tram C, du Parc de l’Ermitage, du marché du dimanche et 10 min du centre du Bouscat, elle propose un environnement privilégié pour ses futurs propriétaires, au sein d’une toute petite copropriété de 4 échoppes aux façades récemment ravalées. Bénéficiant d’un confort optimal pour un couple ou un jeune actif (baies alu, volets roulants électriques, suite parentale, terrasse en ipé + carrelage…), elle saura conquérir Ceux qui recherchent un bien d’exception sans travaux à réaliser. Accessible par portail motorisé menant à une place de stationnement couverte et au cellier de rangement (possibilité de stationnement d’un vélo ou d’un 2 roues également), l’échoppe est distribuée comme suit : Au RDC : Des WC séparés, Une pièce de vie de 24m², comprenant un placard aménagé à l’entrée (arrivée d’eau Pour machine à laver) un salon ouvert sur une cuisine récente entièrement équipée, qui restera à disposition des futurs propriétaires (four, micro ondes, plaques à induction, lave vaisselle intégré). Doté de 2 ouvertures (grande fenêtre au sud, une baie coulissante à l’ouest) lui conférant une belle luminosité par tous temps, la pièce s’ouvre sur un jardin clos intime et sans vis-à-vis de 30m², propice au partage de beaux moments en famille ou entre amis. Mêlant du carrelage en 60x60 et bois(ipé), la terrasse permet d’aménager un espace repas, un salon de jardin et un coin jacuzzi, tout en bénéficiant d’un Cabanon de rangement, d’un point d’eau et d’un point lumineux. L’étage dispose d’une belle suite parentale de 22m², composé d’une grande chambre avec dressings aménagés sur tout un pan de mur (possibilité d’exploiter le mur parallèle également) et d’un salle d’eau spacieuse, avec rangements. Taxe foncière =1095 Prestations et travaux réalisés, l’échoppe bénéficie d’un confort optimal Grâce à ses prestations de bases 2018 : remise en peinture complète de toutes les pièces - remplacement de l’escalier 2021 : remplacement cuisine et de l’électroménager Terrassement et mise à niveau de la terre + pose de la terrasse (carrelage + ipé) 2022 : remplacement VMC Copropriété : Composée de 4 propriétaires occupants, la copropriété génère peu de faibles charges 589€/an et peu de frais sur les dernières années. L’environnement : L’appartement offre un cadre de vie idéal aux propriétaires, à 10 min du centre ville de Bordeaux en transports en commun et à moins de 5 min à pied de toutes les Commodités du Bouscat : A moins de 5 min à pied Ligne de Bus 33 et 46 à 100m Bureau de tabac le Grand Bleu à 200m Carrefour city, boulangerie, pharmacie et coiffeur à 300m Ligne C (la Vache) du tram à 400m ralliant les Chartrons en 10 min, Bordeaux Centre en 15 min Entre 10 et 12 min à pied Parc de l’Ermitage, Jardin d’Arnstadt, Complexe sportif Jean Buhan, Ligne verte, Marché du dimanche Tram D Mairie du Bouscat, centre vile et commodités du centre ville (boulangeries, tabac presse, carrefour city, poissonnier…) à 12 min à pied.