360 000 €

Annonce réservée aux particuliers. Professionnels de l’immobilier (agences et mandataires), merci de ne pas démarcher l’annonceur. 📍 Situation En bordure de village, environnement calme sans être isolé. À 15 minutes de Labastide-Murat (commerces et services), 20 minutes de Cahors, 45 minutes de l’aéroport Brive Vallée de la Dordogne. 15 minutes de l’entrée d’autoroute A20 Cahors nord. Fibre optique déployée. 🏠 La maison principale – 190m² au sol, 170m² loi carrez Maison en pierre du XVIIIe siècle, remaniée dans les années 1990–2000, sur trois niveaux. Toiture traditionnelle en tuiles rectangulaires du Quercy, démoussée et entretenue en juin 2026. 🔹 Rez-de-chaussée Studio indépendant de 40m² (kitchenette, douche, WC séparé) – potentiel locatif ou gîte Ancien four à pain fonctionnel (buanderie / atelier) Espaces de rangement Citerne en pierre restaurée (2021) – capacité env. 30m³ (récupération eau de pluie) Réseau d’assainissement des eaux usées en cours de validation par le SYMICYOM Gourdon 🔹 1er étage Salon salle à manger de 63m² en L ouvrant sur terrasse Kitchenette-bar ouverte Chambre avec douche WC indépendant Cantou avec poêle à bois moderne Souillarde avec vitrail 🔹 2e étage Deux chambres Grand palier Salle d’eau avec WC sous pente Poutres apparentes et "arbalétriers" 🌿 Confort & équipements récents 2 pompes à chaleur (2025) alimentant 6 consoles réversibles (chauffage + climatisation) Poêle à bois contemporain de 2021 2 cumulus 200 L Panneaux solaires 6 kVA (février 2025) – contrat autoconsommation/revente Fibre optique DPE : D 🏊 Extérieurs & dépendances Piscine au sel 10 x 5m Local technique de la piscine dans l’ancienne étable, facilement accessible Barbecue aménagé dans l’ancienne étable Grange à fort potentiel Environ 125m² au sol sur deux niveaux Plancher ourdi de 2021 Arrivées d’eau et électricité en place dans la grange, à équiper et à prolonger éventuellement. Toiture en très bon état Idéal stockage, atelier ou création gîte Garage voiture facile à aménager Autres dépendances Étable d’environ 20m², barbecue et local technique piscine (voir plus haut dans cette annonce) Terrain Environ 4500m² Arbres fruitiers Environnement dégagé et paisible 🔑 Atout possible Maison vendue clé en main, mobilier à demeure possible et outillage de jardin à moteur thermique inclus sans supplément (inventaire fourni). 🎯 Positionnement Prix volontairement ajusté pour une vente transparente et sereine. Bien rare sur le secteur, alliant caractère quercynois, confort moderne et autonomie énergétique. Visitable à compter du 10 juillet 2026 Légende des photos : 1- Habitation principale vue du nord ouest, au rdc studio séparé 2- Vue du sud, terrasse à l’étage, chambres mansardées, studio sous coursive au rdc, accès citerne au premier plan 3- Vue de l’est prise de la voie communale, escalier d’accès à la terrasse et au 1er étage. Sur la droite au rdc accès au four à pain 4- Vue sud sud est, de gauche à droite grange, étable, habitation principale 5- Grange vue du sud, porte pour chars à foin, accès carrossable au champ 6- intérieur étage grange après la double porte 7- four à pain au rdc de l’habitation principale, évacuation des fumées par cheminée sur la gauche 8- Pièce d’habitation principale à l’étage avec kitchenette et dans le fond sur la droite poêle à bois 9- Une chambre mansardée étage habitation, côté sud 10- Vue de l’intérieur du studio du rdc porte ouest