390 000 €

TRES BEL ENSEMBLE IMMOBILIER, composé de 2 maisons et d’une dépendance (habitables immédiatement), SITUÉ À VOUNEUIL SOUS BIARD EN PLEIN COEUR DE BOURG sur une parcelle de 1485m² totalement clos et arboré DIRECT PROPRIETAIRES, SANS FRAIS D’AGENCE 390 000 Euros DATES ET HORAIRES DE VISITES sur RDV uniquement SAMEDI 11 JUILLET (14h-18h) DIMANCHE 12 JUILLET (10h-15h) Merci de bien vouloir prendre RDV pour visiter ce bien au numéro suivant 06 63 82 21 04 - ne pas hésiter à laisser un message si personne ne répond, nous vous rappellerons très rapidement DÉTAIL DU BIEN : . Une belle maison de style en pierre, dite de Maître de 130m², en très bon état, très lumineuse, exposée Ouest/Sud/Est (DPE C et GES C) comprenant : – au RDC : 1 Entrée, 1 Séjour-salon avec cheminée, 1 Cuisine spacieuse, de nombreux placards, 1 WC, 1 accès au sous-sol avec une cave, un cellier et une chaufferie. – au 1er étage : 1 palier desservant 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et accès direct à la salle d’eau-WC et 2 autres chambres équipées de placards et cabinet de toilette. – au 2ème étage : 1 grande chambre mansardée avec nombreux placards et cabinet de toilette. . Une 2ème maison, d’une superficie de 80m², très cosy et très lumineuse également, avec beaucoup de charme et en parfait état, comprenant : – au RDC : 1 Entrée ouverte sur pièce de vie, 1 cuisine aménagée et équipée de nombreux placards, 1 WC, 1 débarras spacieux. – au 1er étage : 1 Palier, 1 Buanderie équipée de placards, 2 chambres avec un placard, 1 Salle d’eau neuve, 1 – 1 Garage attenant à la maison Cette maison est actuellement louée 850€/mois en bail meublé d’un an jusqu’au 30/04/2027. Elle peut faire l’objet d’un bureau pour une profession libérale, de maison d’amis ou de famille pour recevoir, ou elle peut également être louée pour du saisonnier type Airbnb pour rentabiliser l’investissement à sa guise. Ces 2 maisons disposent d’un chauffage individuel au gaz récent et sont équipées d’un système d’alarme et protection rapide et efficace. . Une dépendance carrelée de 15m² au fond du jardin (pouvant faire office d’atelier, pool house, salle de sport) électrifiée avec point d’eau intérieur et extérieur. La grille de l’entrée de la propriété est automatisée avec télécommande. Dépenses annuelles énergétiques (usage standard)  : 1 600€ - 1800€. ENVIRONNEMENT : - A 10mm de la gare TGV SNCF, 15mm du centre-ville de Poitiers et à seulement 10mm de l’aéroport de Biard - Proximité établissements scolaires : A 400m de l’école primaire Camille Desmoulins et 5 km du collège - Nombreux commerces à proximité (Pharmacie, Bureau de tabac, Coiffeur, Banque, Pôle Médical, Supermarché), Complexes sportifs à deux pas (gymnase, stade municipal, tennis) - Une localisation au pied du parc de la Boivre reconnu pour ses sentiers de randonnée.