1 250 000 €

Maison d’exception entièrement rénovée – 208m² – Terrain de 1 850m² – Centre de Saint-Gély-du-Fesc Un bien rare au cœur de Saint-Gély-du-Fesc, alliant volumes, prestations haut de gamme et environnement privilégié. Située en plein centre ville à 250m de l’église, au fond d’une allée privée, cette superbe propriété bénéficie d’un calme absolu tout en étant à quelques minutes à pied des écoles, du collège, des commerces et des services. Implantée sur un magnifique terrain de 1 850m², sans aucun vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur la nature, cette maison de 208m² habitables a été entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualité. Elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires, sans aucun travaux à prévoir. Des volumes remarquables : Dès l’entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux volumes de cette maison. La pièce de vie bénéficie d’une hauteur sous plafond atteignant près de 3,90 mètres, offrant une véritable sensation d’espace. La maison comprend : - 5 chambres - une suite parentale avec salle d’eau privative - 3 salles de bain - un vaste salon / salle à manger baigné de lumière - une cuisine Mobalpa récente, entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque connectée, hotte, cave à vin intégrée, réfrigérateur américain, nombreux rangements). Grâce à son exposition plein sud, la maison profite d’un excellent ensoleillement toute l’année. Les 120m² de terrasses qui entourent la maison permettent de choisir à tout moment entre le soleil en hiver et des espaces naturellement ombragés durant l’été, offrant un confort de vie particulièrement agréable. Une rénovation complète Construite en 1995, la maison a fait l’objet d’une rénovation globale en 2024 : - isolation entièrement refaite ; - électricité neuve ; - plomberie neuve ; - climatisation réversible par pompe à chaleur air/air dans toute la maison ; - finitions intérieures contemporaines. Elle est également raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages numériques intensifs. Des dépendances exceptionnelles La propriété dispose de nombreux espaces complémentaires : - sous-sol complet d’environ 150m² ; - garage de 55m² avec une belle hauteur sous plafond, permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un studio indépendant, un atelier ou une salle de sport ; - cave de 20m², naturellement fraîche toute l’année, idéale pour la conservation du vin ou le stockage. - La grande cour permet également de stationner facilement de nombreux véhicules, un véritable atout pour recevoir famille, amis ou pour une activité professionnelle. - Un extérieur à personnaliser Le terrain est actuellement volontairement laissé brut, offrant une liberté totale d’aménagement selon vos envies. Le terrain est entièrement piscinable (projet validé par la mairie) et permet la création d’un superbe jardin paysager, d’une piscine, d’une cuisine d’été ou de tout autre espace de détente. Un emplacement recherché La maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel : - moins de 5 minutes à pied des écoles Valène et Rompude ; - moins de 5 minutes à pied du collège François Villon ; - commerces, restaurants, pharmacie, médecins et services accessibles à pied ; - Montpellier accessible en quelques minutes. Le tout dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché. Les prestations - 208m² habitables - Terrain de 1 850m² - Exposition plein sud - Aucun vis-à-vis - Vue dégagée sur la nature - Maison entièrement rénovée en 2024 - Isolation complète refaite - Électricité neuve - Plomberie neuve - Pompe à chaleur air/air - Maison entièrement climatisée - Fibre optique - Hauteur sous plafond jusqu’à 3,90m - 5 chambres - Suite parentale - 3 salles de bain - Cuisine Mobalpa haut de gamme entièrement équipée - 120m² de terrasses - Sous-sol complet de 150m² - Garage de 55m² - Cave de 20m² - Piscine possible - Nombreuses places de stationnement dans la propriété - Centre de Saint-Gély-du-Fesc - Écoles, collège et commerces accessibles à pied Une propriété familiale rare sur le marché, offrant des volumes exceptionnels, un environnement privilégié et des prestations de grande qualité, au cœur de l’une des communes les plus recherchées de la métropole montpelliéraine.